國內物價驚驚漲,3月消費者物價指數(CPI)年增率達3.27%,創近10年新高,但外界質疑,CPI統計刻意排除房價,恐讓數值失真。主計總處強調,我國CPI是參照國際規範編製,絕無刻意造假。
主計總處解釋,根據聯合國(UN)、國際貨幣基金(IMF)等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範,CPI是衡量一般家庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形,只有涵蓋食、衣、住、行、育、樂等「消費性」支出,至於股票、房地產等「資產」支出則不計入,相關股價及房價指數另有編制。
由於住宅屬於固定資產,購屋支出並非CPI衡量範疇,無論一次性支付或向金融機構貸款都不計入,只有住宅提供的居住服務才會納入物價統計。
至於居住服務的價格,租給他人即以租金反映;若是自住,台灣與美國、英國及日本等多數國家相同,以「租金等價法」衡量,藉此估算屋主自住住宅如果租予他人的應收租金,並以實際租屋市場相近住宅類型的租金價格變動,代表自有住宅的居住服務價格。
主計總處表示,目前多數國家都是採用此法,最有利於相關統計的國際比較。
主計總處強調,各國CPI不含房價,但會另編房價指數掌握相關資訊,例如美國標準普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數,英國Halifax銀行編製標準房價指數,香港差晌物業估價署編製私有住宅房價指數,新加坡房地產交易所編製住宅價格指數。
台灣方面,目前包括國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者編布相關房價指數,內政部也透過全國不動產實價登錄交易資料,按季公布全國及六都住宅價格指數,可供民眾參考。