「台灣利率升到2%,房市就會慢慢下來了!」房價兩年翻一倍,學者直呼誇張

2022-06-01 13:05

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不動產業者反映,疫情使得5月看屋人潮減少,升息議題也在近期逐漸發酵,影響民眾買房意願,等到疫情降溫之後,剛性需求的買方還是會回來。(資料照,顏麟宇攝)

不動產業者反映,疫情使得5月看屋人潮減少,升息議題也在近期逐漸發酵,影響民眾買房意願,等到疫情降溫之後,剛性需求的買方還是會回來。(資料照,顏麟宇攝)

台灣利率長期位處低檔,但近期隨著美國聯準會(Fed)展開升息循環,台灣面臨不得不跟進的壓力,學者預估下半年仍將持續升息,「利率升到2%水準之後,房價就會慢慢往下走。」

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中華經濟研究院今(1)日公布5月製造業採購經理人指數(PMI)續跌2.8個百分點至53.5%,為2020年7月以來最慢擴張速度;非製造業採購經理人指數(NMI)指數驟跌10.0個百分點至45.1%,一舉跌破50%榮枯線,中斷連續10個月擴張轉為緊縮,並且是2020年5月以來最快緊縮速度。

非製造業經理人指數以內需產業為主,近期本土疫情升溫重創相關產業。根據中經院最新調查,NMI未來六個月展望指數已經連續2個月緊縮,繼4月暴跌10.2個百分點中斷連續9個月擴張態勢之後,5月續跌9.9個百分點至35.8%,為2020年6月以來最快緊縮速度。

(延伸閱讀:疫情衝擊,餐飲業大傷!4月營業額衰退幅度超乎預期,5月可能更慘

八大產業中,五大產業呈現緊縮,依照緊縮速度排序為住宿餐飲業(15.0%)、 金融保險業(41.7%)、批發業(44.1%)、資訊暨通訊傳播業(46.6%)與運輸倉儲業(46.6%)。教育暨專業科學業(54.4%)、營造暨不動產業(51.3%)與零售業(50.8%)則為擴張。

值得注意的是,八大產業從2021年6月以來首次全數回報未來六個月展望呈現緊縮,根據指數緊縮速度排序為住宿餐飲業(20.0%)、金融保險業(27.8%)、零售業(31.6%)、 批發業(35.8%)、運輸倉儲業(38.5%)、資訊暨通訊傳播業(40.9%)、營造暨不動產業(43.1%)與教育暨專業科學業(48.4%)。

資料來源:中經院
資料來源:中經院

學者:近期台幣升值只是暫時的

今年以來新台幣兌美元匯率重貶,但自5月中旬展開反彈走勢。中經院院長張傳章表示,近期美元指數衝高回檔,未來還是要看Fed升息路徑,如果態度逐漸轉鴿,升息幅度不如市場預期,美元可能還會進一步下探。

「台幣升值只是暫時的!」中央研究院經濟所研究員簡錦漢直言,美國升息壓力真的很大,4月消費者物價指數(CPI)比去年同期勁揚8.3%,美國必須降低廠商、民眾對於通膨的預期,強力升息勢在必行,在這個情況下,近期台幣匯率升值可能只是曇花一現。

中經院副院長王健全分析,房地產市場和利率變動有很大關係,主計總處日前已經下修今年經濟成長預測,加上疫情重創內需市場,雖然央行的首要任務是穩定物價,但還是會兼顧經濟發展,卻也不能放任擴大和美國的利差,預估6月升息半碼、1碼的機率較高。

(延伸閱讀:「保4」破功!主計總處預測今年經濟成長率3.91%,民間消費大幅下修

王健全說,有個朋友2年前在竹北買間400萬元的套房,如今市價飆漲到900萬元,「兩年翻了一倍,其實有點誇張」。

他研判,如果到了年底,台灣利率逐步升息至2%,房市可能就會停滯,甚至擴大到2.5%水準,整個情況會開始往下走。

中經院助研究員陳馨蕙指出,營造暨不動產業的業者反映,疫情使得5月看屋人潮減少,升息議題也在近期逐漸發酵,影響民眾買房意願,等到疫情降溫之後,剛性需求的買方還是會回來。

只不過,業者坦言這次最大的不同,在於房價基期位處相對高點,加上央行升息、房市控管的壓力影響,即便未來看屋人潮回流,在價格上恐怕難以再掀高潮。

(延伸閱讀:拋售潮湧現,賣方搶著逃命?一連串打房重拳,把房市買氣打回去年三級警戒

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