一、前言
2022年上半年，國內房市交投活絡，唯下半年已逐漸呈現反轉現象，前者如台積電議題促使南部房價上揚、新竹房市售價亦全面翻升，後者如升息影響購屋意願、政府打房政策影響房市變化、房市買氣下滑⋯⋯。另外，為因應美國QE政策所帶來的通膨，央行連續推動打房政策，加上升息與疫情因素，不僅讓329及520檔期失色，亦可能對928檔期產生不利影響，對國內房市變動產生重大衝擊，同時也意味著房市由盛而衰的轉折已經開始。另外，綜觀國內外政經環境變化及打房與升息對房市變動的影響，便可發現上半年房價漲幅已緩，下半年之房市反轉為「量縮價平」現象應是難以避免。
另方面，中國房市在恒大地產發生嚴重財務危機以後，在中國三條紅線的規範下，房市去化急凍，並引發嚴重的爛尾欄危機，緣於2022年6月30日，由江西景德鎮恆大瓏庭建案的業主發出的「強制停貸告知書」，主要因購屋人控訴建案在2021年5月開工並大勢銷售後，因為資金斷鏈而停工，若開發商不能如期復工，將停止繳交貸款，以保障自己的合法權利，此一建案的自我保護聲明雖僅是一個城鎮的市民，因個人購屋的權利受損而作的聲明，卻意外引發全中國各主要城市爛尾樓買主的群起響應，相繼拒絕向銀行繳納貸款，形成所謂的爛尾樓風暴。由於台灣正值房市的反轉時期，因而連帶引發台灣是否會發生爛尾樓風暴的爭議，許多人已開始質疑，台灣房市可能發生爛尾樓風暴嗎？
事實上，台灣早已存在著「類爛尾樓」現象，只是兩岸政經局勢不同，人心想法各異，在政府的嚴密控管下，尚未出現爛尾樓風暴，唯若政府不能即早因應類爛尾樓現象，並即早提出相關政策以之因應，則台灣的「爛尾樓」風暴的發生可能僅是遲早的事情。
整體而言，國內房市由盛而衰的現象逐漸明確，爛尾樓的出現應只是房市由活絡轉為低迷的冰山一角，國人不可不慎。
二、爛尾樓的意義及形成
在國內房市反轉的過程中，有關爛尾樓的意義及形成背景，可分為下列幾個部分來說明。
（一）、何謂爛尾樓
一般而言，所謂的爛尾樓就是房市的爛尾建築，其是指建築工程已開始，卻因財務不健全、國家政策變動、人謀不臧等因素被迫停止，且未能完工的建築物，因此，建商在建案興建期間，因資金周轉不靈或其他因素，導致建案無法順利完工交屋，留下半成品的結構體，就是所謂的爛尾樓。
就房地產市場而言，爛尾樓產生的原因通常是來自開發商缺乏足夠資金，無力完成工程所造成，而其資金融通不符合政府主管機構的規定固然是主要因素，但也可能是因為開發商的營運政策不佳，以及建物本身的產權發生糾紛、工程品質不合格，或因政治或法令因素而被迫停工的建築物。
