台灣自從今年3月展開升息後,房市買方步步為營,整體交易量從4月逐漸下修,迄今仍然連月量縮,專家直言「這是一大警訊」,房價雖有通膨題材支撐,並不容易出現崩跌,但下半年的市況也很難樂觀。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績,全台與上月相比微幅增加0.3%,但是因為7月工作天數較多,勉強視為平盤;若與去年同期相比,則是銳減11.4%。
六都方面,台北市月減10.7%、年減7.6%;新北較月增24.6%、年增31.2%;桃園月增4.9%、年減16.5%;台中較上月持平、年減16.1%;台南月減10.8%、年減18.1%;高雄月增2.8%、年減25.5%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,7月份成交量逐漸開始打底,可以預期未來兩季將維持升息態勢,交易難以放量,下半年不容樂觀。
綜觀六都今年7月表現,除了台北市與台南市外,都比上月全數走揚;至於年度表現,只有新北市優於去年同期。
升息衝擊房市買氣
「連續三個月量縮是一大警訊。」徐佳馨指出,後疫情時代的房價雖有通膨支撐、不易大跌,可是買盤猶豫,市場持續震盪,第3季央行理監事會應會持續調升利率,購屋人購屋步調可能放緩。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,置產型買方也有以不動產對抗通膨的盤算。
只不過,央行連續升息,加上調升存款準備率,限制銀行放款,對於購屋人來說,除了在意成交價格,也應妥善規劃財務,確認貸款條件再下手,避免發生違約狀況。