亞洲市場中，日本最愛ＲＥＩＴｓ
放眼亞洲市場，最愛ＲＥＩＴｓ的是日本。日本央行長年維持負利率，導致日本十年期公債殖利率不到○．一％，股票投資年報酬平均也不到二％，而日本ＲＥＩＴｓ年收益率則有三．三％以上，日本央行遂成為日本ＲＥＩＴｓ的大戶，還在一四年後加大三倍力道購買ＲＥＩＴｓ。
不僅如此，日本首相安倍晉三於一三年九月提出的日本個人儲蓄帳戶（ＮＩＳＡ），六十歲以上占約六成，這些龐大的保守族群大多偏向投資固定收益較高的ＲＥＩＴｓ。
因為日本央行與日本退休族群的追捧，使得日本的ＲＥＩＴｓ規模成為亞洲最大，ＲＥＩＴｓ市值高達一一六○億元（約三．四八兆元新台幣），約占整體日股市值的二．四％，而且還在持續擴大中。
另外，歐美退休基金也偏愛固定收益型的房地產，像是與樂富一號共同收購台茂購物中心的歐洲退休基金，其管理六二○億歐元的資產（約二兆三四○二億元新台幣），一六年擴大亞洲房地產投資，今年更首度來台置產，出資約六十七．五億元新台幣投資台茂購物中心，是該基金在海外最大的房地產投資項目。
八成郵政儲金殖利率不到一％
反觀台灣的政府基金，卻對台灣的ＲＥＩＴｓ「不理不睬」。四大政府基金指的是郵政儲金、勞保基金、勞退基金與公務人員退撫基金，合計共約有八．七兆元。這麼龐大的資金，政府除了部分委外給投信代操外，其餘自己操盤的部分多以購買政府公債為主。
以高達六．九兆元的郵儲基金為例，根據郵政資金（郵匯儲金加壽險資金）於一八年六月底公布的資產配置，債券投資為二九．一四％，以政府與國營事業公債為大宗，而公債殖利率約在一％左右；海外投資一三％，股票與基金投資一．八一％，不動產投資只有○．一五％，其中儲匯資金投資房地產的資金是零。
最誇張的是，郵政資金放在利率不到一％的定期存款高達二七．八六％，活存、短票與同業拆款等流動性高的資金也有二七％，這代表有將近四兆元的資金沒有妥善投資，任由資金閒置。
郵政儲金完全沒有資產配置的概念，若現金加計債券部位，有高達八成的資金都放在殖利率不到一％的商品上，完全追不上通膨成長的速度，難怪郵儲績效常排名在四大基金之末，每年平均報酬率都不到三％，「也莫怪政府需要進行年金改革，以這樣的報酬率，政府基金不破產也難。」一位金融業者說。
做為政府基金的操盤手，是否仔細想過為何台北市信義計畫區、敦化南北路、南京商圈等精華區商用不動產都在壽險業手中？為何壽險業的資產配置有一大部分都放在不動產投資？
理由是，房地產一向是穩定保值的產品，雖然房價會隨著經濟景氣起落而有漲跌，但景氣會循環，房地產終會回到市場合理的價位。壽險業管理保戶上兆元的壽險資金，除了投資風險與報酬都較高的股票部位外，也有債券的投資，房地產更是不可或缺的配置，並由專業的房地產投資部門獵取好的商用不動產標的。
相較於壽險資金，政府基金特愛風險低的定存與債券，卻不懂得投資房產，使得政府基金報酬率一向不如壽險業。「政府若能仿效壽險業者，將放在定存或債券的錢挪一部分投資在房地產上，每年收取穩定的收益，政府基金的報酬率應該可以有效提升。」一位房地產業者說。
ＲＥＩＴｓ年報酬率有機會超過三％
其實對政府基金而言，自組房地產投資團隊，不如買ＲＥＩＴｓ，「ＲＥＩＴｓ是一個很好的橋樑。」這位房產業者指出，ＲＥＩＴｓ受金管會高度監管，有嚴格的信評，也有房地產的專業團隊評估房產標的，不僅有穩定的收租收益，還有機會享受房地產增資利益，若ＲＥＩＴｓ管理團隊操作得宜，年報酬率有機會超過三％以上。
「台灣好的房地產物件不應該全被壽險業者所控制。」一位金融業者指出，ＲＥＩＴｓ已是國際間很成熟的商品，台灣政府應該學習日本政府，帶頭把ＲＥＩＴｓ市場做大，讓老百姓不僅可以享受房租的固定收益，還有機會享受到房地產上漲的利益，否則改革老百姓的退休金制度，卻不檢討政府基金績效不佳的原因，苦的是納稅的老百姓啊！
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