中央銀行今(23)日宣布升息半碼(0.125個百分點),從去年3月以來已經連續5度升息,累計升息3碼(0.75個百分點),若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反映的利率,房貸利率將達到2.078%,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%,貸款1,000萬元、30年期本息均攤,每月還款金額36,727元,當利率足額反映升息至2.078%,每月還款金額提高為37,353元,本次升息前後每月增加626元,一年多繳約7,512元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,雖然上述數字看起來並不多,但若相較於去年開始升息前,仍有相當差距。當時同樣貸款條件的月付金額為33,930元,估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元,一年增加約41,076元,相當於平均實質月薪,房貸壓力更為吃緊。
房市量縮價穩 買氣雪上加霜
郎美囡指出,市場去年經歷4度升息,貸款族利息負擔加重,買方對於央行急速升息難以適應,房市成交量已經明顯緊縮。今年再升息,平均房貸利率達到2008年以前才有的水平,買方偏向觀望或更加期待降價,但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,只有零星建案傳出降價,而且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,面對大環境不振,央行這次仍決定升息半碼,意味著CPI年增率連續19個月超過2%已經形成一大壓力,打通膨更甚於穩定經濟,而在此次升息後,多數房貸族利率跨越2%大關,市場在交易冷清之下,買氣更將雪上加霜。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,以貸款1,000萬元、攤提30年計算,每月房貸大約37,000元,若要將貸款負擔控管在收入三分之一的合理水位,相當於月薪至少11萬元以上的高薪族群才足以負擔。
洪安怡表示,房貸利率不斷提升,勢必影響、擠壓買方的購屋預算,除非是有急需的剛性購屋族群,否則一般買方出手速度應該會放緩,在中古屋的加價力道也會逐漸降低,可以預期未來房市成交量仍會持續呈現萎縮狀態。