中國房地產市場在2023年初經歷了一段短暫的需求釋放期，但隨後面臨了轉弱。今年1月至3月，商品房銷售額為3.0兆元，近去年成長4.1%，其中住宅銷售額增加7.1%。然而，到了4月份，房市未能延續前3個月的活躍，商品房銷售面積較去年成長5.5%，但卻比3月卻大幅下跌了48%；商品房銷售金額較去年成長28%，但比3月下降了39%。
Q1表現良好，Q2後繼無力
除此之外，中國央行數據顯示，4月份住戶貸款減少了2,411億元，其中，短期貸款減少了1,255億元，中長期貸款減少了1,156億元，這也是自2022年10月以來中長期貸款首次出現減少。4月份居民貸款較3月減少2,411億元，與4月份地產市場表現一致。
外資看中國房產：低檔穩定發展
評等機構穆迪認為，中國的一、二線城市將成為房地產銷售的領頭羊，房屋庫存將降至歷史平均值附近，但三、四線城市仍將面臨庫存壓力。中國政府決心穩定房地產市場並同時防範風險，放寬地產開發商的貸款、債券和股權融資管道。由於投資者青睞信用品質更好的開發商，國企開發商和財務穩健的民營開發商將受益更大，其銷售業績可能優於同業。穆迪在5月15日將中國房地產業展望從「負面」調整為「穩定」，並預計未來12個月，中國房地產市場的銷售額將會趨於穩定。
高盛發表最新報告顯示，中國房地產市場將在未來數年出現「L型」發展，主要是因為中國政府展現決心，不將房地產行業當作短期刺激經濟工具，而是希望減少總體經濟對該行業的依賴。
高盛分析師認為，面對中國人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業，以及住房負擔能力減弱，預計將出現多年放緩。高盛相信中國政府首要處理多年放緩問題，而非帶動上升周期。
對於外界傳言，中國政府可能正制定一系列新措施來支持房地產市場，並最快將在6月推出，高盛認為，中國預計將對新購房者和換屋族放寬信貸條件，進一步降低抵押貸款利率和首付比例，並放寬購房限制。
整體而言，中國房地產市場在面臨著一系列的變數和調整。政府的政策取向以及開發商和投資者的信心將在未來發展中發揮關鍵作用。如何平衡供求關系，調節價格，以及促進市場的穩定發展將是中國房地產市場所面臨的重大挑戰和努力方向。
作者為金融電商創業者。責任編輯/周岐原
