打炒房真的奏效？中央銀行從2020年12月至今年6月，一共祭出五波不動產選擇性信用管制，根據聯徵中心資料，今年全國1～4月新增個人房貸總人數8萬2,118人，相較於去年同期大幅下滑20.2%，全國1～5月買賣移轉棟數11萬2,656棟，也比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數都明顯下滑。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一2.0，再搭配央行升息，其實在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，因此第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，藉此降低換屋者困擾。
打房政策一波波 不見價跌不罷手
綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年締造最高紀錄，當年買賣轉棟數高達34.8萬棟，新增房貸人數來到30.5萬人，兩項數據都在2022年下滑，買賣移轉棟數降至31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。
郎美囡指出，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度還不到買方認知的價格帶，成交機率較低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌。
她說，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是這次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時透過簽切結方式解套，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，夫妻兩人也可透過配偶貸款解套。
然而，銀行端尚未擬出切結書作業流程，買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。
