幾乎沒有社會住房
能負擔得起的公寓越來越少，而需要房子的人越來越多。2015/2016年來到德國的難民中，大約25%至今仍居住在政府設立的難民收容所，因為他們始終未能找到自己的住房。2022年有超過一百萬來自烏克蘭的戰爭難民抵達德國。預計今年還將新增約30萬名尋求庇護者。
德國政府一直以來在住房問題上做得太少而且忽略了社會住房建設，現在只能自食惡果。1950年後建造了840萬套由公共資金資助的社會住房。但強制性租金管制最多只能持續20年。
政府如何應對？
每年新建的社會住房數量趕不上脫離租金限制的住房數量。其結果就是，到2022年底，全國範圍內只剩下不到110萬套社會住房——達歷史最低點。左翼黨提出了一項公共住房建設計劃，並提出為經濟適用房設立專項基金。來自左翼黨的聯邦議院議員卡倫·萊(Caren Lay)說：“我呼籲聯邦政府采取主動措施，每年至少提供200億歐元用於公共、社會和福利住房建設。”。
但聯邦政府希望在預算上節省開支。聯邦建築部長克拉拉·蓋維茨(Klara Geywitz)（社民黨）希望通過稅收減免來促進住房建設。2023年5月，住房補貼增加了——這是國家對租金成本的補貼——符合條件的受益群體也擴大了。但都只是杯水車薪。
社會組織呼籲進行租金管制
社會組織警告，住房對越來越多的人來說已經成為生存問題，這也帶來了社會矛盾。工會稱住房是一項人權。
一份立場文件呼籲再次將住房政策作為德國國家和公共的首要任務，並通過對土地價格和租金進行調控，來實現住房市場的公平性。嚴格監管的批評者則警告說，如果投資者缺乏財政激勵，新建的項目將會更少。
7.5平米蝸居
鑑於大量存在的問題，德國住房市場短期內或很難得到緩解。只有那些供暖系統陳舊、能源改造成本高昂的老房子才會出現價格下跌。
在未來，使用天然氣或石油供暖的房屋將受到碳排放價格的影響，這將進一步增加普通收入者的壓力，他們只能選擇搬去更小的住房。
也許到那時會出現更多像柏林的這則廣告：一位女士正在為其15平米的公寓尋找合租室友，價格為120歐元。
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作者: Sabine Kinkartz
