華爾街日報》投資者擔憂房地產業下行,恐引爆中國版「雷曼時刻」

2023-08-22 10:00

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恒生指數2023年迄今累計下跌逾9%。日本日經指數和美國以科技股為主的納斯達克指數均上揚超過20%,美國一些更具代表性的指數以及歐洲的許多股指今年以來都有所上漲,不過漲幅沒那麼大。

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經濟學家和研究分析師長期以來一直在爭論,什麼情況可能導致中國版雷曼時刻的到來;2008年,華爾街投行雷曼兄弟(Lehman Brothers)倒閉,在美國和全球金融市場上掀起驚濤駭浪,其影響綿延多年。中國去年爆發的停貸風波和中國恒大集團(China Evergrande Group, 3333.HK, 簡稱:中國恒大) 2021年的債券違約事件,也曾引發對中國金融系統中其他多米諾骨牌倒塌的擔憂。

據野村(Nomura)的一份報告,中國房地產業的下行已致使數十家開發商發生債務違約,很多信託已削減對該行業的敞口。

據來自中國信託業協會(China Trustee Association)的數據,截至第一季度末,中國的信託基金在房地產領域的敞口仍約為1,550億美元。野村稱,「我們認為,現在這正面臨巨大威脅」,並表示,「信託基金對金融市場的敞口要大得多,蔓延的風險由此增大」。

中融國際信託成立於1987年,曾使用另一個名字。2004年,中植獲得了中融國際信託大量股份。中融國際信託在2007年獲得了中國銀行業監管機構發放的金融牌照,目前的第一大股東是一家國有紡織公司。

截至2014年,中融國際信託管理的信託資產規模約達1,000億美元。該公司以高收益率吸引投資者,據一位個人投資者稱,該公司一度承諾年化回報率高達15%。

根據《華爾街日報》(The Wall Street Journal)看到的幾家信託基金的營銷文件,最近,該公司承諾的年化回報率約為7%-8%。根據這些營銷文件的說法,投入更多資金的投資者可以獲得更高的回報,文件還稱,這些基金可能投資銀行存款、股票、公司債券和其他類型的理財產品。

客戶還被告知,他們可以在六個月或一年後贖回資金,也可以選擇不贖回資金,做更長期的投資。

有些信託基金旨在向房地產公司提供貸款。中融國際信託會以高於銀行貸款的利率向房地產開發商提供貸款,並以開發商的項目公司(即旗下建造住宅的附屬公司)的股份作為抵押品。

中融國際信託英文網站上的一句標語寫道,「支持實體經濟是新時代信託的責任和機遇」。

根據該公司的年報,2020年,中融國際信託旗下信託基金有18%的資產投向了房地產行業。到2022年,這一比例降至11%左右。在去年年底的一份報告中,信用評級公司標普全球(S&P Global)稱,不斷惡化的宏觀經濟形勢導致許多與中融國際信託合作的房地產開發商的信貸品質下降。標普曾給予中融國際信託BB+評級,這是投機級中較高的級別。

雖然信託公司沒有法律義務對其資產管理產品的投資者進行補償,但標普表示,如果產品表現不佳,「該行業仍面臨著彌補客戶投資損失的壓力」。今年5月,標普應中融國際信託的要求撤銷了其評級。

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