亞洲房地產現況：南韓全租屋與中國爛尾樓
近代的房地產，最有名的事件為南韓的全租屋與中國的爛尾樓。
南韓的全租屋
2020 年文在寅總統任職，推出高壓政策的《租屋三法》來抑制房價，不料房東收回房屋，導致南韓租屋的保證金大幅上升；倒使房價上升，全租屋幾近消失。
韓國的全租屋：為韓國特有的租屋機制。房客給房東一筆押金，該押金為房屋價值的 30% ~ 80% ，使用房屋期間，只需負擔水、電費與管理費，租約到期後就能取回全數押金；而房東透過這筆押金進行低風險投資來套利。
隨著韓國錯誤的政策，使房地產的飆升。此時聯準會開始加息，韓國央行不得跟隨加息，使全租屋的房東難以低風險套利。無法償還押金給房客的情況下，房東捲款潛逃，房客血本無歸。
但儘管房價飆升，韓國的失業率卻無太大反應。
15 ~ 29 歲的學生客群，多半是因為疫情而延後畢業造成的一時飆高。可見截至今年，失業率趨近平穩。
全租屋政策造成的房價下跌，按照歷史應該出現經濟的連動。但從失業率可以推算韓國房價尚未達到高點，只是一時的波動。現在來談談中國的爛尾樓事件。
中國的爛尾樓
隨著新冠肺炎疫情的爆發，中國經濟成長迅速下降。日前中國也宣布暫時停止公布失業率數據。中國正面臨著中等收入陷阱的憂患。
中國預售屋制度：購買預售屋時，必須支付 2 成至 3 成的頭期款，並且開始支付房貸。也就是說台灣與中國兩岸的預售屋差別，在於中國交屋前的風險全轉嫁到購屋族手中，而台灣交屋前的責任為建商負擔。
中國銷售額第二大的房地產開發商「恒大集團」，在今年 2023 的報告中，前兩年損失約為 810 億美元，在美國申請破產保護。與此同時，同樣也是房地產開發商的「碧桂園」，也傳出債券違約；因付不出到期的債權利息，面臨資金斷鏈。
在中國的房地產進行式中，房價卻未如歷史上那般巨幅的下跌；因中國有綁定戶籍與限購令，並且投機民眾相對較少，而主要是因為有大量高風險建商。除了溫州以外的城市，價格並未大幅度的下降。
雖然中國隱藏部分數據，但我們仍能從「恒大集團」和「碧桂園」的財務危機中，探討中國經濟發展到一定階段，所面臨的「中等收入陷阱」。
中國已落入「中等收入陷阱」
目前中國尚未邁入高收入國家，落入了中等收入陷阱。根據世界銀行（World Bank）分析，人均 GDP 超過 13,205 美元，就算高收入國家，而中國在 2022 年的人均 GDP 達到 12,741 美元，按照 6% 的通膨，在世界銀行的標準下， 2023 年可望踏入高收入國家。
