「人口達一定規模、消費動能足夠的大城市,只要社會風氣較進步、民眾逐漸能理解專業的禮儀服務概念,我們就會列為初步研究的對象」,龍巖董事長劉偉龍說。
龍巖跨入大陸市場,首先在浙江溫州插旗。「溫州商人」的名號流傳已久,當地因為經商文化盛行,民眾平均持有資產較高、觀念也較為開放,因此2016年初,公司與溫州市政府正式簽約,在瑞安市投資開發名為「人文公園」的墓園項目,以高達2億美元的總投資額、取得土地使用權,準備開發面積多達670畝(約13.5萬坪)的用地。
落實溫州投資案,只是龍巖的第一步,去(2017)年龍巖宣布,與陸資遠洋集團旗下的遠洋地產合資、各持股五成成立「龍洋生命」,劉偉龍解釋,遠洋集團是中國首屈一指的中國人壽、安邦保險的轉投資,借助戰略夥伴掌握業界動態及熟悉不動產法令的優勢,推動龍洋生命加速布局大陸、港澳地區的生命禮儀服務市場。
更重要的是,劉偉龍表示龍洋生命經營上軌道後,將赴香港或上海A股掛牌,對照本益比約12倍的龍巖,股票在香港掛牌的同業-福壽園,本益比約有25倍,龍洋生命的營運進度,顯然將在數年後成為市場關注龍巖的焦點。
到了今年8月,龍巖再度出招,宣布以2,750萬美元投資河北石家莊、重慶市各一家公墓公司,進軍更多一、二線城市市場。「石家莊是河北省的省會,地位重要,人口1千2百萬,重慶是直轄市、規模更不用說了,人口3千3百多萬...」,劉偉龍扳著手指數,他自信的說:「龍巖在台灣已經是第一品牌,但市占率還不到2%,發展空間還很大,真要說風險,龍巖自己做不好,才是最主要的風險!」
當然,機會與挑戰從來並存,劉偉龍坦言,對「水很深」的大陸不動產市場,龍巖從不自恃台灣第一名的發展經驗,而是放低姿態、盡量借重遠洋地產專業,力求降低投資風險,並且縮短開發過程。
「我們一直很注意風險,從來不會只看到機會那一面,」劉偉龍強調,在大陸尋找墓園用地,流程比照台灣,先交給專業團隊通盤考量,評估審核、確認機會成熟後,再呈報董事會進一步討論,力求符合公司治理精神。
當我們既見到外資陸續將生產線撤離大陸,又見到服務業繼續深耕當地,不難察覺,中國自2001年加入世界貿易組織(WTO)後奠定的製造業大國地位,在成本飆升、美國發起貿易戰等主客觀條件快速匯集下,原本的規模經濟早成昨日黃花;未來想留在大陸的製造業,除了面對更嚴苛的環保、勞動法規限制,如何甩開低毛利率、只拼產量的舊思維,創造讓人無法拒絕的附加價值,才是生存的不二法門。