林啟超也說，當前房市有「3高」，一是房價、二是銀行法72-2條的不動產放款占比、三是不動產放款占總放款比重（集中度），這就像現代人有3高、等同健康亮警訊，金融穩定必須更加留意。
學者：股市房市皆有泡沫 升息有助引導資源配置
房市買氣火熱，外界普遍認為，央行升息提高持有成本，同時減少市場過多資金，是最有效的方法。
這次央行選擇升準不升息，林啟超認為，升息涉及所有部門，有借貸都會受影響，包含企業、房貸族；對央行而言，外在環境是加拿大、瑞士、歐洲央行都已經降息，美國聯準會下半年可能降息，國內的話，台灣通膨偏高，但趨勢持續下滑、降至2%左右的水準，在此情況下，是否需要動用力道最強的升息，是個問號。
林啟超接著指出，央行選擇調升準備金，意思是銀行本來在法令允許的狀況下，有1200多億元的資金可以運用或放貸，如今把這筆資金鎖住，希望銀行不要過度放款，但恐怕宣示效果大於實質效果，成效是蠻大的挑戰。
中央大學經濟系教授邱俊榮則說，今年經濟成長率不錯、有望靠向4%，在此同時，台股頻頻創高、漲幅超過10%，房地產更是狂飆，光看這些漲勢，不需要太多實證研究，就能知道裡頭存在泡沫。
邱俊榮進一步表示，央行13日理監事會後的談話透露出市場存在泡沫的訊號，既然如此，大家愈是疑問「為什麼不升息？」
邱俊榮分析，國外央行開始降息，但利率絕對水準遠高於台灣，台灣央行先前升息決策幅度小、時間落後，加上國內通膨壓力未除、市場游資氾濫，房市股市存在泡沫，「絕對有理由升息」。
回顧今年3月央行升息，政府為了減輕特定族群負擔，決議全額補貼升息的勞工紓困貸款利息；至於就學貸款、青年創業及啟動金貸款、青年安心成家購屋貸款、政策性房貸補貼等部分，也不受升息影響，政府繼續補貼。
邱俊榮認為，這些做法需要檢討，當時央行升息半碼，政府怕影響特定族群、祭出補貼，如果未來央行又升息1碼、2碼，是否還要繼續補貼呢，內政部11日罕見透過新聞稿表態，後續新青安不宜再配合升息加碼補貼，這就是政府政策思慮不夠周全，產生的矛盾結果。
「價格是重要訊號，當價格上升，就不應該多用，有指導資源配置的概念」，邱俊榮表示，利率就是價格，告訴大家資金成本是多少，如果政府一直補貼，灌輸大家「資金成本是低的」，會衍生更多問題，包含信用膨脹、金融穩定。
邱俊榮強調，現在經濟好，市場游資多，資金自然會往投資報酬率高的地方跑，股市漲、房價漲，都是可以預見的，這就是金融市場的運作方式，而央行升息，重要功能就是引導資源配置，也才能向市場傳遞正確訊號。
