扁政府時代，政府推動「兩兆雙星」政策，台塑集團除了響應政府，與德國英飛凌合資「華亞半導體」之外，廣達集團也在當地投資的「廣輝電子」，也曾是「面板五虎」之一。為了配合高科技業者進駐，當時不管從中央到地方，都配合法規鬆綁。
政府大刀解編，華亞容積率大增 台塑長庚獲利頗豐
根據《經濟日報》報導，華亞科技園區原本的容積率僅120%，2002年經濟部召開「民間重大投資計畫督導會議」，當時依照廣輝電子公司的建議，與內政部協調，提高容積率至210%。隔年廣達為了在當地設置研發中心，又因容積不足直接向前總統陳水扁陳情，爭取到容積率300%，原本該園區的山坡地管制的問題，當時也在政府單位快速審查通過下解禁；根據媒體報導，農委會當時一口氣解編了425公頃山坡地。
華亞園區的容積率不斷提高，對地主而言當然是受惠良多。以當地最大地主長庚醫院為例，長庚除了林口總院區之外，在龜山當地還擴建了另外2個附屬分院，這些土地都在台塑集團各旗下員工或子公司，例如育志開發公司、南亞、台化等，及長庚醫院的名義，向當地居民或官方購買土地。
早期這些土地皆屬「保護區」，但長庚醫療體系竟能將之轉變成為今日之復建分院（桃園分院）及養生園區，儘管長庚醫療財團法人，屬於「非營利機構」；但早期省府在審查過程，部分都市計畫委員對變更案也有不同聲音，有委員在審查會中，批評「大面積土地變更，長庚將是最大的獲利者。」
經過20多年的開發，林口與龜山如今終於飛黃騰達，當地的招商盛況，就像前總統馬英九時代的內湖科學園區一樣；不過，中山高速公路林口交流道的塞車問題，也跟內科一樣，不分軒輊。
去年12月，交通部長林佳龍宣布，為解決林口交流道壅塞問題長年難解，交通部已核定一筆19億元的改善方案預算，將尋找增設立體匝道工程的可行路廊，預計最快可望於2024年8月完工。
然而，為了因應台商回流，林口新市鎮的都市計畫，目前正在持續擴編當中，即便是林口台地邊緣的農地與墓地，現在也計劃變更為產業專區。
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擬擴大華亞範圍為缺地解套 桃市府看龜山中樂善寺周邊土地
根據桃園市府呈報內政部的都市計畫，「華亞科技園區占地約158公頃，近年來周邊產業群聚效益顯著、交通服務便捷，園區年產值超過4000 億元，為全球半導體產業重要生產基地；經調查顯示共計約22家廠商亟需擴建土地，所需產業用地約32.93 公頃，產業用地明顯不足。」
為了解決廠商用地需求，桃園市府準備擴大華亞工業區範圍，將龜山樂善寺周邊的龜山第三公墓及私墓，從農業區變更為產業專區，總變更及擴大面積計約50.88 公頃，目前該案還在內政部審查當中。
桃園市長鄭文燦先前在市議會備詢時表示，林口工五工業擴大，及樂善寺自辦市地重劃方式開發問題，該案因牽涉到公墓的遷葬問題，依規定需取得全數地主同意，民間力量較有限，還是由政府以區段徵收原則辦理。除產專區之外，也將考慮樂善寺需求，留下宗教專用區及殯葬專用區，桃市府目前與樂善寺尚未取得共識，另外，也會研議遷葬補償的問題。
（原文發表於2021年3月22日，原標題為〈一口氣解編425公頃！首宗民間興辦工業區 華亞容積率大解放「肥到誰」？〉）
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