信義房屋今天表示,根據最新預售揭露資料,5月預售揭露件數達1.5萬件,成交金額達新台幣2858億元,件數與金額雙創2021年7月預售即時揭露以來單月新高。統計今年前5月預售全台銷售金額1.1兆元,年增率高達1倍。
信義房屋表示,值得留意的是今年前5月預售揭露成交達6.3萬件,但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶,預售市場可能也有出現供不應求的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年平均地權條例從三讀到實施,的確有效打壓市場非自用型的買氣,不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後,整體房市買氣增溫。房價大漲後,開發商為迎合消費者的購屋能力,又壓縮室內坪數避免單價上揚民眾買不起,同時搭配低首付等付款方式,購屋人又擔心不買會更貴,導致房市出現價量齊揚走勢。
房價大漲後,預售市場交易件數仍創新高
統計5月預售揭露數量,全台達1.5萬件,年增6成。台北市5月預售揭露793件,年增118%,新北市表現持平,5月預售揭露2050件,桃園市5月預售揭露3016件,年增70%,新竹縣市預售揭露758件,年增58%,台中市預售揭露3127件,成為5月預售房市最熱門的都會區,年增91%,台南市預售揭露1771件,年增69%,高雄市則是1711件,年增95%。
曾敬德指出,預售市場即使房價已經出現大漲,但交易件數卻是即時揭露以來新高,反映整體交易市值更為火熱,尤其新購入預售已無法換約,市場以自用客與長期置產買盤為主,即使交屋後新青安政策可能已落日,屆時也不確定有新房貸政策,但預售買氣仍顯火熱。