房價從來就不是一件簡單的事情，有些號稱「專家學者」的磚家連最基礎的市場供需原則都沒搞懂，卻敢亂訂政策，假「居住正義」之名亂開藥方，結果不僅無助於問題的解決，反而適得其反，炒高了房價；像：過去的台北市想藉房屋稅來壓抑房價，就是一個典型的錯誤案例，高額的房屋稅打跑了開發商、老屋的屋主（不敢改建，怕迎來巨額的房房屋稅），導致新建房屋數大減（供應量減少），結果大家都知道，房價當然不可能因此下降，我只能說那真是荒謬絕頂的政策。
房價的組成因素
簡單的說，對新房子來講，
房價＝地價＋興建費用（含直接、間接費用）＋建商利潤
到底是房價決定地價？還是地價決定房價？
在談房地產的時候，最核心的問題當然非房價莫屬，房價形成的過程中，建商根據市場的真實需求（剛性的自住和換屋）和投機（假性的投資和炒作）需求，來訂定房屋售價，而地價高低則是建商決定是否投資一個項目的考量因素。
在一般商品的價格的形成過程中，供給方和需求方在交易談判的過程中地位對等。供給方和需求方都會努力去謀求自身利益的最大化，無論那一方都有權提出自己想要的價格，然後讓對方決定接受或拒絕，對方在拒絕時會提出自己願意接受的價格，再回過頭來讓對方考慮是否接受。如果雙方都有達成交易的願望，那麼在每次談判（博奕）中供給方會降低自己的要價，需求方會提高自己的出價，雙方逐步向中間靠攏，最終出現一個交集，達成交易價格。
在房屋買賣的房地產市場，供給方是建商，需求方是購買房屋的消費者。一般而言，供給方不論在資金、談判能力、市場占有率上均優於購屋者，雙方實則處於不對稱的地位。購屋者在信息上處於劣勢。因此在房屋的買賣市場並不存在著對稱的談判關係，建商居於絕對的主導地位，也因此政府常會介入來保護消費者，甚至規範買賣雙方的交易行為。
景氣好的時候，建商根據市場需求訂定房價
很多建商常說，是因為地價的高漲才導致房價的上漲，但是真正的原因可能並非完全如此。一般而言，在景氣好的時候地價的高低並不是房價的決定因素，因為此時建商在訂定房價時，早已脫離成本的考量，不是依成本＋利潤來決定售價，而是根據市場上消費者對房價的承受能力來決定；因此在房市景氣好的時候建商會把房價愈訂愈高，直到民眾不能承受為止。此時市場上的整體房價會日趨走高，在這個過程中建商往往享有超額利潤，就像2003年到2014年的這一段歷程，建商在這個階段賺足了鈔票，也壯大了自己。
