全台房價3年漲超過3成，政府雖陸續祭出平均地權條例、信用管制、囤房稅2.0等一系列打房政策，房價卻越打越高。對此前國發會主委林祖嘉表示，台積電設廠帶動周邊房價、股市熱錢湧入房市、新青安專案等，都是推動房價上漲主要的因素。
根據清華安富房價指數，全台房價指數從2021年5月的144.95，今年5月指數來到202.98，漲幅超過三成，對比去年同期漲幅為11.66%，漲勢相當驚人。蔡政府任內陸續祭出打房措施，但房價卻不降反升。對此，林祖嘉分析，去年上路的平均地權條例禁止預售屋紅單轉讓以及囤房稅2.0提升非自用住宅持有稅、建商手上2年餘屋轉做非自用，雖有抑制投機客推升房價效果，但關鍵仍在台灣房屋價格認定太低，即便提升稅率，打房效果仍然有限。
林祖嘉進一步解釋，現有自用住宅稅率為1.2％，照道理來講台北市一棟房子2000萬，若依實價課稅大約為20萬，但實際上每戶應納稅額卻只有2萬元，「房價課的稅基太低，他是用認定的價格在課稅，就算稅率從1.5%到3.6%提高至2.0%到4.8%」，多出來的1萬塊稅金對於投資客的效果相對有限。
房屋稅的稅基能否調整為以房屋的「實際交易價格」進行課稅，林祖嘉認為在技術上是可行的，若能以房屋實際交易價格進行課稅，對於三、四戶以上的屋主，持有房屋的壓力就會相對增加。
林祖嘉分析，科技股領漲帶動台股站穩2萬點，股市熱錢湧入房市，在新青安前房價就已有上漲的壓力，新青安進一步點火推升房價，台灣平均一年交易量為30戶，新青安目前共有5萬筆交易，比例相當高，需求強勁推升房價外，投機客趁此機會進場，都是房市三年漲三成的原因。
值得注意的是，在清華安富指數當中全台房價漲幅前三名皆非六都，林祖嘉分析六都房價在疫情解封後就已先漲過一輪，苗栗、嘉義、新竹等地房價推升除了房價的外溢效果外，台積電、輝達等AI先進大廠宣布於嘉義、高雄擴廠，高收入的科技產業員工有置產需求，「這些都是支撐房價持續上的力量，短期之內房價下跌，我覺得似乎是不太容易。」
