除了分回比例會影響都更危老案的房價之外，重建後，新屋的市場性也是自身房價得以上漲的原因。觀察可發現，新屋的市場性與老屋所處的精華地段兩者息息相關。
精華地段以老屋占比居多的背後原因，就在於房屋興建會跟著各項人為開發過程的推動而出現；隨著開發時間增加、延續，不僅會增加房屋本身的屋齡，同時也促進區域各方面的機能性、成為精華地段，最後形成精華區域以老屋居多，或是老屋多位於精華地段等結果。
成本墊高牽動改建模式
當這些老屋進行重建時，地主與建商雙方需要先達成共識，確定建商取得土地的方式。新北市建築師公會理事長汪俊男指出，一般而言，土地取得的方式可分為，建商直接向地主買斷土地；以及建商與地主合作，由地主出地、建商出資的合建模式；以目前都更危老案越來越普遍狀況而言，雙方都較傾向以合建方式推動老屋重建。
對於地主來說，雖然將持有土地一次性賣斷，可以較快兌現土地的經濟價值，但後續就要面對另外找住處的相關問題；即便地點合適，也不免需要重新適應當地環境，變相增加生活各方面的成本。
相較之下，若待在原生活圈，由於已經居住好一段時間，對周遭事物並不陌生、不必特別調整適應，所以偏好留在原先的居住環境；加上房屋本身因為具備地段精華優勢，可預期老屋重建後，藉著地段優勢發揮經濟價值，帶來房價漲幅等原因，整體傾向以具備分回比例條件的合建方式，與建商進行合作。
對於建商而言，因為部分縣市可開發的素地有限，且精華地段具備的經濟價值也較高，建商為了推出新的建案、賺取利潤，通常透過都更危老重建的方式來取得土地。但近年土地價格水漲船高，加上其他成本逐漸增加，例如人力、原物料及建材等，建商為降低成本，因此不傾向直接向地主買斷土地，而是與地主一樣，偏好採取合建方式進行。
墊高房價的第一塊磚
然而在雙方合建過程的「協調分回比例」環節中，地主與建商心裡各自有各自打的不同算盤，而這才是真正影響都更危老墊高房價的關鍵所在。
對建商來說，一開始之所以向地主提出都更危老重建的原因，便是看中老屋本身位處精華地段的經濟價值，認為改建後的新屋不僅在老屋遍布的區域中，具備供給稀少的市場性；也可同時利用周遭成熟的生活機能，作為推案的銷售亮點，進而拉抬房價賺取更多利潤。
而地主方面，雖然明白個人的居住安全應該盡快獲得保障，但在利益面前，也跟建商一樣，想多分一杯羹，當然會盡可能地要求較高分回；加上先前政府為鼓勵老屋重建而喊出的「1坪換1坪」口號，以及不肖建商亂用高分回比例打亂市場等情形，都在在影響了地主對於都更危老重建的基本觀念，種種原因造成地主會盡可能地拉高自身的分回比例。
