購屋越來越難!?台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全國及六都房貸壓力再創新高,第三季全台平均核貸金額1,043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。觀察六都,其中台北市Q3平均背負房貸達1,832萬元,房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4,235件,顯示購屋交易和核貸腳步正在放緩。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常情況下,房貸大約在簽約後一個月內申辦完成,故第三季核貸資料反映的是5至8月間買氣與交屋熱潮;當時因有新青安貸款挹注、整體買氣正旺,通膨感受加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。
不過第三季開始,受到銀行內控管制加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現價增量減。
限貸令發酵 高總價區房貸量縮
另外觀察,六都中包括雙北市及南二都,第三季核貸件數相比上一季均呈現量縮,雙北及台南量縮件數約落在500件至800件,而高雄第三季核貸件數為7,990件,相比上一季減少了約達2千件,為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,央行今年6月開始,祭出第6波選擇性信用管制,調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成並無寬限期,貸款額度限縮,對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區,對購屋族影響力道頗深,而南二都受產業議題豐沛,帶動投資買氣旺盛,受第2戶限貸,可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手,另一方面,交屋潮亦是影響房貸量波動明顯的因素之一,高雄今年迎來大量預售交屋潮,Q2房貸核貸量就高達9,994件,近萬件核貸量,更創下近15年來最高峰,對比Q2的高基期,再受限貸令影響,Q3量縮相對更為明顯。
張旭嵐表示,進入第四季是傳統購屋旺季,但受政策影響房市大幅降溫,呈現旺季不旺的狀況,而央行將於12月19日召開第四季理監事會議,是否會再祭出第八波信用管制,也是影響明年房市的重點,不過建商已釋出預售推案放緩的訊息,預計明年初的房市延續理性、自用的需求。