中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評為史上最嚴的打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，主要原因是建商申照與推案多需提早規劃，10月以往為接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭，不少業者重押這波年前最後銷售期。
北部房市外溢 桃園成為建商推案寵兒
觀察六都建照核發數量狀況，不管是10月單月份或是今年1～10月總計，以桃園、台中市漲勢最為明顯。
賴志昶認為，桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢，雙北房價持續高漲，「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民的桃園市，而且桃園各重劃區議題濃厚，吸引開發商進駐插旗。
至於台中市，自從疫情過後一直是各大建商爭搶之地，而且不僅是西屯、南屯等蛋黃區域，就連海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影，主因仍是市區有台中捷運加持，外圍區域又有重劃區等大型開發案挹注，無論蛋黃區、蛋白區的房市議題不斷，讓台中成為建商兵家必爭之地。
買預售屋 必須留意建商品牌與信譽
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，建照多寡實質反映新案市場供給，去年年底至今年上半年，受到新青安與市場氛圍帶動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域，因此可以觀察到這波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及蛋白甚至蛋殼區。
然而，在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商如果缺乏資金較易陷入困境，建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌，如果僅是為了投資需求而進場，必須格外注意市場波動。
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