租屋族又慘了？中研院最新調查：3成房東打算調漲租金，主要考量這些原因-風傳媒

近年國內消費者物價指數（CPI）增幅逐步回落，通膨壓力有望趨緩，房租漲幅卻越走越高，上個月的數據甚至創近28年半新高，而且這波漲勢似乎還沒看到盡頭。根據中研院最新調查指出，近三年有將近四分之一的房東漲租，未來一、二年更有3成房東打算進一步調漲。

考量消費者對於物價的預期是影響當期物價水準的重要因素之一，中研院經濟研究所總體經濟預測小組從2023年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，藉此了解台灣消費者的物價預期。

中研院：未來一年通膨壓力不易緩解

中研院指出，台灣面臨的物價上漲壓力明顯高於疫情之前，顯示可能出現了結構性的轉變，CPI的平均年增率從2012至2019年的0.94%，上升至2021至今年11月的2.41%。

今年9、10月的CPI年增率雖一度降至2%以下，但11月又回升至2.08%。物價上漲的原因包括颱風導致蔬果價格飆升，以及外食和房租的持續上漲，房租年增率更從今年8月的2.45%升至11月的2.66%，創下自1996年6月以來的最高漲幅。

根據中研院今年10月的調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活的整體開銷）在一年後平均上升11.3%，比起去年同期調查的9.3%高出2個百分點。其中，受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達15.9%，「食物（含外食）開銷」漲幅則達12%。

儘管布蘭特原油期貨價格從10月初約每桶81美元的近期高點降至12月中的75美元以下，但台灣消費者仍預期未來交通與能源開銷將顯著增加，這可能與今年4月和10月的電價上漲相關。

中研院分析，電價的調漲勢必逐步推升其他商品和服務的價格，尤其是外食成本，進一步加重家庭負擔，這也使得消費者認為，未來一年內食物開銷可能持續攀升。

在CPI變化預期方面，有87%的消費者預期一年後CPI將上升，比起去年同期的82%提高5個百分點，預期一年後CPI上升的中位數也從去年同期調查的2.75%上升到3.00%。

整體而言，預期一年後CPI通膨超過2%的受訪者比例，從去年同期的71%上升至78%，中研院指出，這些數據顯示通膨壓力在未來一年不易緩解。

政策反應方面，鑑於房租通膨壓力居高不下，中研院此次調查聚焦於租金補貼，希望了解過去三年（2022～2024）租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。

根據調查結果顯示，只有17.1%的受訪租客在過去三年內申請過租金補貼。在未申請的租客中，35.3%因為資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。

此外，近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%，主要調漲原因包括物價和工資上漲，導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%）、以及因為房客申請租金補貼（約19.7%）。

中研院調查，未來一、二年，約有3成房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

這些結果顯示，房租相關的CPI通膨壓力在未來一、二年內仍可能居高不下，除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升，也是推動房租上漲的因素。