先以回饋私地主與市府的比例來看，南海比藍天多分給私地主與市府一萬一五五三坪，若以每坪一二○萬元計算，將多給出一三九億元，這也代表南海自己所得到的坪數相對比較少，這將會影響未來營運資金與出售總額。
另外，在租金方面，市政府要求投資方要有保證回租機制，且回租一期為九．五年。按照南海開出的金額計算，南海每月要給地主與市府的租金達二．八八億元，九．五年則要付三二八．九億元，這還不包括未來管銷、稅金等「必要」開支。不動產業者認為，南海每年光給地主與市府的租金費用就是一筆龐大壓力，若沒有雄厚財力，恐怕連雙子星也會被拖垮。
南海相關人士坦言，南海出的價格會讓回收期拉長不少，再加計建造時間在內，壓在建造的龐大資金，可能要在十年後才有機會回收。
文化部與投審會是變數
「于品海不缺資金。」這位人士指出，北市府比外界更怕南海有中資與財力不足問題，幾乎把南海祖宗八代都查遍；聯貸銀行對南海的態度也比對本土企業嚴格，包含新加坡星展銀行在內聯貸銀行團，都到中國深圳南海的建案地深入調查過，證明建案熱銷是事實。
南海與市府的議約正在持續，藍天也還在觀望中，未來中央的文化部與投審會的態度是否會成為干擾南海投資雙子星的變數，就有待時間證明了。
