住夾層屋、樓中樓到底安不安全？專家警告：地震來的時候，恐從「這裡」先垮

有網友在網上分享自己的窘境，說自己在內湖買到挑高「豪宅」，使用面積遠遠超過權狀面積，當時還暗自竊喜，覺得自己賺到，撿到便宜。沒想到住進去沒幾天就接到拆除大隊公文，原來有鄰居檢舉他的挑高夾層設計是違建！他又得支出一筆錢重做裝潢，真的是花很大！

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夾層屋省很大？　幾乎都是違法的

說穿了，挑空、夾層、樓中樓等設計，全部都是建設公司的行銷方式。在台灣設計房屋，最起碼要受到建築法規的三種限制：建蔽率、容積率、及樓層高度。假如一塊建地有二百坪，蓋好之後，規定每層樓地板面積加總起來，不得超過三百坪，若每層樓蓋二十坪，就只能蓋十五層樓。建商為了要增加銷售單位與面積，就把中間幾個樓層面積縮小，然後這裡挑空、那裡也挑空，樓地板不見了，自然不算樓板面積，反而可以再多蓋幾層樓出來賣，但這正是危機的開始，從外貌看，整棟建築物完全看不出建設公司暗藏的玄機，其實大樓內部分樓面已成「空心」，根本沒有樓地板支撐；所以當地震來臨時，不從這先垮要從哪裡垮？

但專家表示，所謂的「夾層」並不一定都是非法，只不過合法的夾層，應計入容積、樓地板面積、登記產權，且只能在1樓或頂樓設置，同一層樓的夾層面積和，超過該層樓地板面積的3分之1、或100平方米，也要算另一樓層，因此蓋在住家內的夾層，一般多為建商以較高的樓高設計，引導住戶自行施工搭建，但這樣，會引伸出結構安全無法確保和承擔日後轉手不易的風險，所以還是要考慮清楚再做決定。