老屋重建一直是台灣都市更新重要的一環，除了經費之外也是因為居民難以達成共識，不過這樣的問題在國外同樣也會發生，有網友就在網路上分享日本的狀況，以及日本房市所陷入的惡性循環。
一名網友在批踢踢實業坊上分享，日本的公寓大樓每個月除了管理費之外，還需要繳交叫做「修繕積立金」的公共修繕基金，所以在日本買房的每月成本是房貸＋管理費＋公共修繕基金，而隨著屋齡增加，每個月繳交的公共修繕基金就會增加。
依照行情，公寓大樓每個月每坪修繕積立金大約是200元台幣，以一戶20坪來說，每個月不含管理費就必須要繳出4000元的公共修繕基金。
這名網友提到，這些老公寓因為居民老化混雜、不願意繳納維修基金、居民委員會效率低下等等，因而造成無法修繕破損、沒有錢拆除等問題，如果是黃金地段的話還好，但如果是泡沫經濟時期大量興建且地點不佳的老公寓，因為價值低，屋主想賣還賣不掉，每個月的維持費用又太高，索性乾脆直接擺爛不繳，最後引發一連串的惡性循環。
在日本持有房屋的成本相對較高，除了管理費、修繕積立金外，每年還必須繳納一筆為數不低的固定資產稅以及都市計畫稅，加上房屋折舊率高，使得在日本囤房成為一個賠錢的事業，也讓日本的老屋成為一個大問題。
文/唐主桂
本文經授權轉在自好房網（原標題：想投資日本房產？小心「它」吃掉全部利潤）
責任編輯/潘渝霈
