有錢的時候就存進去，當成還本金，隨時可再動用，以房貸利率計息，非常方便！就算不還本金，也可以！這就是「理財型房貸」。
這個觀念其實很有趣，等於是打破要一輩子辛苦背房貸這個觀念，善用銀行的「寬限期」或「理財型房貸」，當作跟銀行租房子。不過，這樣的做法有幾個重點要注意喔！首先，必須仔細計算買房後每個月的貸款利息，和目前的租金費用做比較，一定要比現在的租金負擔更小，才不會造成壓力。
● 翻轉觀念─就當成跟銀行租房子
此外，由於跟銀行租房子，房子增值或貶值可不再是房東的事，而跟自己的資產息息相關。挑選一間有增值潛力的房子、買到破盤價，就顯得非常重要。未來換屋的時候，可以把已經繳的本金和增值的價差拿回來當成一筆可觀的現金，做為下一間房子的頭期款。如果不知道如何挑物件和議價，還是繼續跟房東租房子比較安心。
「跟銀行租房子」乍看之下是個很另類的觀點，不過，在目前利率仍低的情況下（而且依照目前全球的經濟態勢，利率仍會維持很長一段時間的相對低檔），這的確是一個可行的思考方式。一個觀念的改變，加上認真看屋、做好功課、好好議價，就能選擇最適合自己的購屋策略。
方法3我的「開源節流」理財術－奉行「財富水龍頭」概念！
除了透過「買便宜」來拉高「貸款成數」，並透過「理財型房貸」來降低每個月的還款金額外，如果你買的房子有租金收益，就能幫你加快存錢的速度，為下一間房子做準備！
我在前面提到「財富水龍頭」的概念，真的是一個很棒的配置。對我來說，房子的「價值」來自於「使用」，如果不是自用，就要讓它帶來租金收益。如果能夠透過合法隔套，提高租金現金流，就能為自己創造一個穩定的被動收入水龍頭！再把這個水龍頭的水，好好儲存起來，創造下一個水龍頭，形成一個正向的循環！這也是為什麼有人說房地產是「滾」出來的！
當然，前提是房子要帶來收益，而且要好好存錢，不要拿有破洞的水桶去接水龍頭的水，那就太可惜囉！
「開源」、「節流」雙管齊下，租金收入加速累積下一間房子的自備款！這就是為什麼我強調「萬事起頭難」，只要有第一間，就容易有第二間、第三間⋯因為你會加速自己存錢的速度喔！
作者/邱愛莉
本文摘自《小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記》
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