想買房了嗎？沒電梯的房子不要買？四大眉角要注意！-風傳媒

想買房了嗎？沒電梯的房子不要買？四大眉角要注意！

如果以自住為出發點，買房除了考慮自己的需求與預算外，還要考量兩個重點：

1.未來的接手性要“好”

2.銀行的貸款成數要“高”

未來的接手性要好，代表要買主流的產品。例如地上權住宅，隔套房收租的頂樓加蓋、格局奇怪的房子，都是只有少部分的人，才會去買的房子。當未來你要賣的時候，就只能賣給少數的人，需求的人比較少，價格自然不會好看，因此要選最多人能接受、缺點少的房子，而不是完全以自己的喜歡為出發點。

再來，以現在的利率這麼低的情況下，付房租和付貸款的金額差異不大，大部分人買房子的困難處都在頭期款，因此銀行的貸款成數就會決定是否能夠買房的重要原因。

綜合以上的考慮，以下類型的房子，是自住買房容易遇到，但不容易意識到有風險的四種類型，我們會建議避開：

第一種：30年屋齡以上的房子

一般正常的RC構造房子，耐用年限大概是50-55年，因此超過40年以上屋齡的房子，在銀行的放款上，成數、利率以及年限，都會受到限制。因此如果你現在買的是30年以上屋齡的房子，10年後如果要轉賣，要接手的買方，會因為銀行的條件而導致困難度大幅增加。

人口老化的問題，會在未來的10年內逐漸發酵。但人口老化並不是造成房屋需求的減少，而是會產生不同的需求，年長者會要從爬樓梯的房子，搬到有電梯的房子。在未來，公寓的四、五樓會越來越難賣，因此現在要買一定要買有電梯的房子。

主要說的是較大的風水瑕疵，像是路沖、反弓煞、剪刀煞、壁刀、車道上方戶或正對戶、室內不方正、暗廳、暗房等。有風水瑕疵的房子，在未來賣房子的時候，都會成為賣不出去或被砍價的理由。

區位不好的房子，有一種重要的特徵，就是二手市場不興盛。因為需求不強，土地成本便宜，大家都想要住新的房子，過了新成屋的階段就很少有交易。像是山區裡的別墅或者中南部郊區的透天，超過10年以上的房子根本沒有人會接手，這種房子只要買下去大概都很難再變現出來，跟消費品沒有兩樣。

這四種類型，要盡量避開，如果你已經持有的話，那會建議在這一兩年內做轉換。買房子很難一住就是一輩子，在適當的時機點做轉換，也是很重要的觀念。