套房一直是房市中大家又愛又怕的房型，用來出租有著不錯的投資報酬率，但是將來要轉手時，又擔心可能不容易找到買家。不過對於目前是租屋的人來說，如果租金就和房貸差不多，這個時候究竟該不該拿出頭期款買下一間屬於自己的窩呢？
一名網友在批踢踢上表示，自己看屋時發現套房月租金要9000元，但換算下來，如果用貸款成數65%，貸20年的話，每個月要支付的錢不到1萬元，但是又擔心未來房價是否有上漲空間、是否容易轉手或出租的問題。
一般而言，會購買套房的都是投資客，因為房型都會經過裝修，所以如果自住者購買的話，單價通常偏高，加上不符合一般購屋族的剛性需求，許多人都會擔憂未來恐怕會「買套房住套房」，也有統計發現套房的滯銷率高於同為小宅的二房房型。
發文吸引許多網友討論，有人直言不推薦套房，因為貸款會是一大問題，也有人提到應該至少買兩房的房型，未來才好脫手，不過也有人認為月租和還款一樣，再加上未來的退路也規畫好了，就不需要幫房東繳房貸。
有一位網友也分析，其實套房也是有剛需存在，預算不足的新鮮人、單身者，或者是頂客族、退休夫妻可能會買，但強烈建議要滿足三大條件才會有保值、增值空間，轉手性也才會高，那就是生活機能要好，最好附近就能採買；交通機能佳，步行10分鐘內要能搭上大眾運輸通勤；最後是要至少15坪，銀行才願意貸款八成，也比較容易找到買家。
文/唐主桂
本文經授權轉自好房網（原標題：房租錢拿來買套房 網友列三大條件才好轉手）
責任編輯/潘渝霈
