若說台灣到處都有違建一點也不誇張，根據營建署公布資料顯示，在違建的拆除案中，以六都的違建拆除件數較多，其拆除比率也相對較高，不僅僅是外觀所看到的，連建物內部所存在的違建更是不勝枚舉。因此，購屋置產前應睜大眼睛，小心步入陷阱，免得花上大筆鈔票，卻換取違建當作一輩子安身立命的住家，還要冒著可能遭檢舉被迫拆除的風險。
有網友在社群發文求救，今年買了一間位於台北市鬧區巷弄的公寓，這間房子屋齡雖然已有二十年，但經過重新裝潢過後，不管是外觀還是屋內狀況，保養都還不錯，且在鬧區巷弄，生活機能相當方便，鬧中取靜。最重要的是，當初看屋時，屋主宣稱「該屋前院廣闊，可停兩部車，後院又可種花，也可曬衣」，這樣的條件聽了，實在沒得挑剔。
但沒想到在買家在交屋後一個多月，突然接獲台北市政府工務局發函，要求其限期拆除前院及後院的建築，因為前院有一部分佔用到公共巷道，連後院也佔用到防火巷，均屬違建。而早在去年年底，原屋主早就收到政府發函，要求限期內拆除，沒想到屋主隱瞞未告知，讓買家反成了冤大頭。 常見的違建類型有哪些？違建又要如何分辨呢？
台灣常見的違建類型：
一、「頂樓加蓋」： 屋頂平台之屋頂突出物，如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即屬違建。
二、「陽台外推」： 陽台為直上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。
三、「露台外推」： 露台為直上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推。
四、「騎樓外推」： 騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門也包括水泥磚牆加蓋，即屬違建
五、「夾層屋」（樓中樓）： 在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，即違建。
文／戴鈺純
本文經授權轉載自好房網（原標題：才剛住進去就要我拆 屋主：超傻眼！）
責任編輯／潘渝霈
