去年東區商圈寧可空著也不租的新聞令人印象深刻，也順勢讓西門商圈人潮活絡起來，今年開春受新冠肺炎疫情影響，觀光業首當其衝，根據屋比房屋統計北市5大商圈（東區、士林、西門、公館以及永康商圈）租金開價下修，不降價的東區租金，更平均下殺1成，然而觀察發現南西商圈等4區反而逆勢看漲，幾乎沒有空租。
5大商圈待租量攀升2到3成，東區降租求客
據屋比房屋統計，台北市5大商圈店面待租量雖同步攀升2到3成，但租金開價卻全部下修，其中包括台北市東區、士林夜市2大商圈租金平均下殺達1成，也是5大商圈中待租店數最多的區域。
東區光武里里長暨發展協會理事長韓修和曾受訪感嘆，去年10月透過造街、巷弄店家舉辦復活革命等活動，成功讓空店率低於3％，不料新冠肺炎疫情衝擊，人潮減少，開春後巷弄內頂讓、撤離的業者高達二三十間店家，許多業者苦撐慘澹業績紛紛選擇撤離，「降租也留不住」，雖房東降租，也挽留無效。
南西商圈不受影響，赤峰街租金更漲
然而住商不動產企研室經理徐佳馨表示，南西商圈不受疫情影響，租金維持8000到12000元很穩，幾乎沒有空租。她觀察發現，南西商圈為複合式商圈，靠近大馬路如南京西路、中山北路，以日式時尚、百貨為主，而近年南西商圈擴大後，因交通方便、赤峰街吸引年輕人進駐，原為汽機車修零件、黑手為主的赤峰街，開始有越來越多古著店、文創店進駐，成為新一代文青據點。
也因此人潮不斷增加，赤峰街吸引越來越多網美餐飲、沙龍、美甲等產業，租金更是漲到1坪6000到7000元。
晴光商圈消費穩定，多為日本、東南亞客人
徐佳馨也提到，晴光商圈店面一直以來都很穩定，儘管這波疫情日本影響大，因台灣相對安全，原本的日本客人更常留在台灣，讓晴光商圈的消費持平更是看漲。位於台北市中山區的晴光市場，曾是繁榮一時的舶來品集散地，許多來自國外的精品都可以在這裡買到。隨著時代的發展，晴光市場也逐漸從舶來品交易，變成美食集散地。
受時代規劃影響，以日式料理、居酒屋為最大宗。而中山區往北一點，有許多東南亞人聚集，更是許多回教徒信仰虔誠的聚集地，帶動周邊不少清真料理風潮。
信義商圈鎖定上班族，變動不大
大家講到信義商圈，第一印象一定是高聳林立、比鄰而居的百貨大樓，信義商圈可切為民眾難以進駐的百貨，以及附近周邊巷弄小店。百貨地段進駐門檻高，多為財團把持，但周邊的永吉路30巷，可是眾多上班族飢腸轆轆的好去處。
一般店家多進駐永吉路30巷，鎖定上班族中午休息消費，目前僅4間店面待租，變動不大。
站前商圈南陽街超穩，永遠都不缺學生
台北站前商圈則以南陽街表現一直穩健，南陽街早期以升大學補習聞名，近年部分轉型為成人補習，如語言教育、公職考試以及證照認證等，因此消費客群雖一直都是「學生」，但消費年齡提高、客單價也跟著成長。
南陽街待租量一直都很低，觀察發現，餐飲店家一做就是二三十年、做的很久，只要東西不貴、不難吃，都很受消費者青睞，然而手搖飲因消費者講求新鮮感，則是不斷汰舊換新。
雖然台北部分商圈現在疫情升溫、觀光客減少的衝擊下，湧現退租潮，甚至有些老店也被這波浪潮擊垮，但西南、信義、站前等這些商圈仍靠著既有的優勢穩住客源，甚至逆勢成長。
責任編輯/潘渝霈
