而投標現場必做的三件事是：確認是否停拍公告、支票背後姓名、跟法院時鐘對錶。
點：點交分類「法院點交、協商點交、自行點交」
法拍屋達人法拍小哥建議盡量走法律點交流程，後續比較不會發生問題。如果是選擇協議、自行點交，務必一定要將雙方的協議，白字黑字寫下來，才不會有爭議。
魔鬼藏在細節裡，這些地雷要小心
另外，購買法拍屋必須注意，通常是沒有辦法進到屋內查看屋況的，法拍小哥提到，可以在投標前先到附近看看，或是跟管理員打交道、詢問，鄰居也是可以交流的對象之一。另外也能致電到要求法拍的銀行，因為想要房子賣出，也都會很樂意告知房屋狀況。
而點交後，若是屋內還留有前居住人的物品，拍定人是不能隨便丟棄或是破壞的，因為點交的只有不動產，不包含屋內的其他物品，法拍小哥也提醒，屋內的東西是否為廢棄物也須由法院來判定。如果東西有被破壞或是不當處理，前居住人是可以提出訴訟的。
雖然法拍屋物件通常比較便宜，不過隨著資訊公開透明，好的物件價格早已跟依般房子價格差不多，法拍小哥認為現在不點交的案子價格會比較便宜，投資老手也都青睞這些物件。但如果是新手還是建議從點交物件開始著手，比較簡單。
法拍屋的市場比一般房地產市場還要困難得許多，也因此進場需要多一點的是前準備，先熟習房地產相關知識後，會比較輕鬆。拋棄對法拍屋都是凶宅壞印象，也許會在法拍屋市場找到便宜又超值的好物件。
本文內容經授權參考自時報出版《小資族的不動產煉金術: 錢進法拍屋, 18%輕鬆賺》
責任編輯/潘渝霈
