大家在買房子開出的條件不外乎地段好、屋況好、價格低，但這種房子根本就是可遇不可求，不過你知道其實還有其他方法可以搶到便宜的房子嗎？那就是法拍屋市場，不過這類型的房子常被誤認為都是凶宅，或是買了可能會跟黑道扯上關係之類的想法，但只要理解背後的相關細節後，就有機會在法拍屋市場中撿到CP值高的房子！
你要金拍屋？銀拍屋？還是法拍屋？
法拍屋之所以會被拿出來拍賣，很多都是買房子向銀行貸款的人還不出錢來，因此銀行會到法院聲請強制執行，法院會把房子拿去拍賣，拍賣的錢再還給銀行。除了上述的情況，像是離婚或是分割家產也會進到法拍屋市場上。
在法拍屋的市場中，很多拿不到錢因此向法院聲請強制執行的人，幾乎都是銀行，因此各大銀行成立「台灣金融資產服務股份有限公司」，來處理不動產拍賣，拍賣完的後續再交由法院處理，而由此公司拍賣的房子就叫做「金拍屋」。
有些法拍屋也會一直流標，等到流標太多次後，銀行可以回收的錢就會越來越少，因此為了避免過多的損失，銀行會將法拍屋買回來，做一些簡單的修繕、裝飾，再自己舉辦拍賣。部分銀行會委託房屋仲介或是民間拍賣公司做處理，這就是「銀拍屋」。而因為銀行已經將不動產買下，因此後續也不用再走法院程序。
點交VS.不點交
點交是指，得標繳完尾款後核發權利移轉證明書後以及辦理過戶取得所有權，拍定人會向法院聲請點交，點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察，會一起到法拍屋點交，如果房子內有人居住或占用，點交之前，會先讓拍定人與房子裡面的人一同討論、協議搬遷日期和搬遷的費費，如果雙方協議的日期到了，房子內的人還沒搬走，法院才會介入並且強制點交。
不點交則是房子裡還有租客（前屋主將房子出租）或第三人，但因為沒有辦法請公權力做強制執行，點交就必須由拍定人自己協議，大多是準備一筆搬遷費請房子內的人離開，比較慘一點的情況可能還拿不回房子。
進場法拍屋市場必懂得三大步驟
看：瞭解相關資訊有門路
基本上拍賣的相關資訊可以從三個地方查詢，分別是：法院前的拍賣公佈欄、司法院網站、民間的法拍屋資訊公司。這些民間的法拍屋公司彙整的訊息很多，對於第一次踏進法拍屋市場的民眾來說會非常有用，尤其是他有很多一般人不容易蒐集到的資訊。
標：標屋前洽詢銀行有保障
投標時要附上保證金，為底價的20%，並且得標之後要在七天之內補足實際標到的金額，但是因為補足金額的這七天之內，得標的人實際上並沒有房子的所有權，所以你向銀行貸的這筆款項被視為是代墊款，利率也比房貸高，而且並不是每間銀行都有在做代墊款的服務，因此投標前務必先洽詢銀行是否有相關服務。
而投標現場必做的三件事是：確認是否停拍公告、支票背後姓名、跟法院時鐘對錶。
點：點交分類「法院點交、協商點交、自行點交」
法拍屋達人法拍小哥建議盡量走法律點交流程，後續比較不會發生問題。如果是選擇協議、自行點交，務必一定要將雙方的協議，白字黑字寫下來，才不會有爭議。
魔鬼藏在細節裡，這些地雷要小心
另外，購買法拍屋必須注意，通常是沒有辦法進到屋內查看屋況的，法拍小哥提到，可以在投標前先到附近看看，或是跟管理員打交道、詢問，鄰居也是可以交流的對象之一。另外也能致電到要求法拍的銀行，因為想要房子賣出，也都會很樂意告知房屋狀況。
而點交後，若是屋內還留有前居住人的物品，拍定人是不能隨便丟棄或是破壞的，因為點交的只有不動產，不包含屋內的其他物品，法拍小哥也提醒，屋內的東西是否為廢棄物也須由法院來判定。如果東西有被破壞或是不當處理，前居住人是可以提出訴訟的。
雖然法拍屋物件通常比較便宜，不過隨著資訊公開透明，好的物件價格早已跟依般房子價格差不多，法拍小哥認為現在不點交的案子價格會比較便宜，投資老手也都青睞這些物件。但如果是新手還是建議從點交物件開始著手，比較簡單。
法拍屋的市場比一般房地產市場還要困難得許多，也因此進場需要多一點的是前準備，先熟習房地產相關知識後，會比較輕鬆。拋棄對法拍屋都是凶宅壞印象，也許會在法拍屋市場找到便宜又超值的好物件。
本文內容經授權參考自時報出版《小資族的不動產煉金術: 錢進法拍屋, 18%輕鬆賺》
責任編輯/潘渝霈
