最近疫情延燒，許多經濟活動暫時停擺，是進場買房的好時機嗎？無殼蝸牛對於擁有自己的房子總是有很多美好想像，有些人是希望背房貸收租金當投資、成為包租公或包租婆，有些人是想要有個自己的家，然而小資網紅冰蹦拉買房不到一年，卻喊「後悔了」到底是怎麼一回事？主持人謝哲青與主播蔡尚樺，一同房市達人Sway前往冰蹦拉約24坪的家進行對談，分享看屋必做5大功課。
破解管理費低消迷思「60元幾乎是騙人的」
冰蹦拉表示第一個最後悔的是管理費很貴，原先她租房在大型社區，因覺得人多很雜，購屋前特地挑了戶數100內的社區，豈料新社區戶數不夠多，基本物業支出不夠，社區負債，管理費從1坪60元調漲成1坪70元，每月固定開銷為1680元。
Sway表示，管理費在賣房時通用數字就是1坪60元，但一般不會這麼低，如果該有的設備、服務都有，一開始宣稱只有60元「幾乎是騙人的」，如果真的只有60元，可能連倒垃圾都成問題，至於如果是要在台北市，則在100~150元之間，在買房時詢問管理費時，可以藉此判斷價格合不合理。
各樓層關鍵解析，中繼水箱層下方易受干擾
她入住頂樓，卻親身體驗一個致命缺點：夏天超熱，以為冷氣壞掉。她一個人住，夏季電費高達3200元，Sway分析「1個人如果超過千元，就算貴」原因是她做開放式空間，卻沒有做循環系統，導致電費提升，他建議冰蹦拉冷氣噸數買大一點，才能更有效節省電費。
Sway建議，入住1樓要留意安全問題，2、3樓則是大樓的管線館折處、要小心老舊後的維護，4樓是一個指標、如有投資客買、則可判定這房子不錯；如果民眾有意購買高樓層房屋，則要留意中繼水箱層下方那戶，通常那戶很容易受到中繼水箱抽水馬達干擾，如果要買那層的話，就要留意管委會運作是否良好，「才會有人認真維護」。
合約暗藏玄機，「有氣密效果」不等於氣密窗
Sway打破大家迷思，表示次頂樓是最不好的，哲青驚訝地說「我家就住次頂樓」，Sway近一步表示「雖然這層大家最想買，但是它的VIEW跟下一層是一樣的，卻比較貴」，哲青説「台北市跟隔壁大樓那麼近的話⋯⋯」Sway隨即接話說「對，在台北市都會區差一點點是有差，但出了台北市就還好」。
冰蹦拉也提出，建商雖然說配氣密窗給她，但她還是覺得效果沒那麼好，Sway馬上點出關鍵指出「合約書上如果說是氣密窗，那就是氣密窗，但如果是『有氣密效果』那就不是！」Sway特別提醒看房屋合約時，一定要看清楚上面寫的是「氣密窗」還是「有氣密效果」，差一點點差很大！
蔡尚樺詢問「那要怎麼知道氣密窗效果如何？」Sway帶大家到窗邊，現場唱起歌劇，並讓冰蹦拉邊關上窗戶，發現即使關上了窗仍然聽得到歌聲，效果由此可見。他也提點一定要看窗戶的收邊條，澎澎的表示吸音效果好，如果邊條扁扁的，那效果可能就會比較差。
開放式書房藏陷阱？
Sway現場指出冰蹦拉的書房可能太大了，他進一步說明，建商、設計師會可能會藉由開放式空間的設計，製造出大空間感，殊不知這樣的設計，也有可能會造成收納性不足，造成空間郎費。另也是很多家長「是因為書房才買房子的」他們通常會希望能有個大書房，好讓自己能監督小孩念書，殊不知這樣反而可能會因為開放式的空間，誘因過多，釀成孩子無法專心。但Sway也說，單身、與結婚、有小孩的居住情況，還是有所不同，因人而異，在買房時一定要做好判斷，才不會後悔。
責任編輯/潘渝霈
