運用低利率房貸 快速滾大股票資產
然而，隨著私立大學的學生人數逐年下滑，江季芸突然意識到，縱然她很熱愛教書，也很享受和學生在一起的美好時光，但她應該要替自己的未來以及老後著想，於是她開始認真規劃，重新分配時間，在教職之餘，努力打造第2個生存技能，做好「失業」準備。
只是，怎麼打造第2個摔不破的金飯碗？投資！她腦中想起曾經熟悉的股海，決定舊地重遊，不過這一次她不再聽信明牌，而是做足準備，大量閱讀股票投資書籍，包括陳重銘的《6年存到300張股票》、老農夫的《我把套牢股變搖錢樹》等，再加上恪守股神巴菲特的投資3原則，慢慢磨練出精準的投資眼光。
具備選股能力，還需要真金銀彈進場買賣，才能驗證投資方法是否可行。而投資本金怎麼來？憑空掉下來！這是真的，銀行一通詢問房貸需求的行銷電話，給了江季芸靈感：「何不利用超低利率房貸，當作股票投資本金，很多投資達人不也是這樣操作嗎？」
就像巴菲特使用幾乎零成本的保險資金，做為股票投資後盾，這位台灣「江菲特」則是用1年1.88%超低利率房貸，憑藉資金槓桿借力使力，讓財富像滾雪球般快速長大。
不過，借錢投資股票風險很高，江季芸當然了解這個道理，只是她事前做了財務盤點以及還款能力評估，發現當時房貸餘額只剩100萬元，對照家庭年收入與總資產，負債比非常低，而且她也不貪心，只向銀行增貸200萬元，萬一全部賠光，1個月連本帶利償還1萬元房貸，這個金額以她的薪水來說，絕對負擔得起。
於是，她與先生商量後，用房子增貸200萬元，並爭取到2年寬限期，也就是每個月不還本金，只繳3,133元利息。有了200萬元房貸，再加上原有的存款，湊足300萬元本金，便正式揮軍進入股市。
黑天鵝幫大忙 股災中撿便宜
《牧羊少年奇幻之旅》一書中有句經典名言：「當你真心渴望某樣東西時，整個宇宙都會聯合起來幫助你完成。」這個吸引力法則，在江季芸的股市投資上應驗了，當她2015年積極想靠股票存退休金時，一隻超大黑天鵝幫了她一個大忙。
2015年6月中旬，中國股市資金派對進入最高潮，上證指數飆到5,178點，隨後卻驟然畫上休止符，直線暴跌，短短2個月，跌破3,000點，幾乎腰斬。
中國經濟快速降溫，陸股彷彿一輛失速列車，一頭撞毀股民的希望。而中國這頭大象這一跤，摔得又快又重，掀起「蝴蝶效應」，全球股市跟著遭殃，一海之隔的台灣當然也難以倖免、受到波及，台股從2015年5月逼近萬點，到同年8月最低跌到7,203點，跌幅高達26%！
