若從自住者角度來看，陳傑鳴認為，目前的購屋環境相當友善，不僅房貸利率來到史上最低，還款年限最長有40年，寬限期最長也有5年，近期房貸龍頭土銀與合庫還推出「本金前低後高」的階段式30年還款方案，前10年（含寬限期）最低只須償還本金的0.15%，可讓年輕人的初期購屋負擔減輕不少。若本身有購屋計劃，不妨把握此一時機逢低搶進。
撿便宜鎖定超額供給區，有機會搶進「斷頭屋」
不少購屋族現階段最好奇的是，若疫情持續，市場上將有「斷頭屋」出現嗎？一般人又是否有機會搶得到呢？
對此陳傑鳴表示，疫情若未好轉，勢必會讓整體經濟發展惡化，這時收入不穩或房貸占比過高的民眾，恐將有繳不出貸款的情形，斷頭屋出現的機會確實會增加。而最容易出現斷頭屋的區域，又以新建餘屋量體較大的新興重劃區為首，例如新北的淡海新市鎮，和台中的七期、十二期、單元一重劃區等。
根據內政部去年11月公布的「新建餘屋（待售）住宅」統計，截至2018年第4季，全台新建餘屋共有75,227戶，而餘屋戶數最多的前10大區域依序為淡水、中壢、左營、三民、桃園、新莊、楠梓、龜山、汐止、板橋，其中除汐止外，其餘9個行政區都有重劃區。若再加上去年已核發使用執照的9萬多戶住宅，以及核發建造執照的14多萬戶「未來供給」，市場的賣壓其實不容小覷。
陳傑鳴進一步說明，重劃區建案在預售時期就有建設議題可供炒作，再加上初期只須負擔每期工程款，導致部分買方誤判自己的購屋能力，衝動進場，一旦市況隨著疫情反轉向下，交屋前後恐因負擔不起貸款，決定出脫。由於新興重劃區同質性產品多，資金壓力較大者為了加快售屋速度，便有可能降價換現金，小資族若想撿便宜，不妨多留意這些區域。
避免買房踩雷，4種產品不要碰
不過，陳傑鳴也建議有4種產品現階段最好不要碰：
1.大坪數產品
受到少子化與不婚不生的潮流影響，中小坪數仍將是未來房市的主流，建議一般家庭購屋時避開坪數過大、總價過高的產品，以避免轉售時找不到買方接手。
2.屋況不佳的高齡住宅
老屋不僅貸款年限短，核貸成數也較低，還會碰到不少維修問題，對現金不多的購屋族來說，負擔會相對較重。
3.違法使用的工業住宅
雖然工業宅的房價較一般住宅便宜1至2成，但銀行核貸成數通常也較低，甚至無法申請政府的優惠貸款，而且依現況來看，就地合法並不容易，未來恐難以脫手。
4.頂加物件
雖然頂加物件看似多了一倍空間，CP值超高，但隨時有被拆除的風險，屆時屋主不僅要自行負擔拆除成本，過去賺到的空間也化為烏有，實際算下來並沒有比較便宜。
本文經授權轉載自Money錢（原標題：危機入市買房 可嘗甜頭 價格戰最快第2季上演）
責任編輯/潘渝霈
