低公設不等於高坪效
買房重視環境外，社區本身規劃也很重要，很多新建案公設比大多在30%以上，使民眾一看到公設比低於30%。就認為這房子坪效一定佳，但事實上，坪效高不高還是得以整體格局來看。低公設比並不代表坪效高，而是與住戶多寡、整體建築設計有關，若格局不夠方正、內有大樑柱、走廊等畸零空間太多，也就代表虛坪，對住戶來說根本沒用。
雙面採光 棟距太近反被看光
在格局中，民眾最偏愛有開窗的房，尤其以雙面採光為佳，但卻忘了還要搭配「周邊因素」來判斷，包括方位、鄰房棟距、鄰路關係、嫌惡設施等等，以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，就很難避免西曬，廚房陽台對外窗若朝北，只要一刮北風就會油煙倒灌。
另外，如果開窗與鄰房棟距太近，棟與棟之間空間太過狹窄，那麼一來陽光、風進不來，二來棟與棟之間太近，鄰居間容易影響彼此的生活；又或是客廳陽台太靠近隔壁開窗位置，隱私安全較弱，建議民眾還是要以整體周邊規劃來看，萬不可以偏概全。
Tips：
低總價小宅當道，很多人想「先求有再求好」，但景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，別只看價格就短視近利衝動買房，全棟小宅規劃的話，容易戶數過多，人口出入複雜，室內格局常出現單面採光通風、暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷，多加考量別等以後住進去才後悔。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：地段好、格局漂亮就買房 小心後悔莫及）
責任編輯/潘渝霈
