陷阱4 家具做小營造大空間
為了讓樣品屋更貼近日後交屋的狀況，樣品屋理會有各式家具，不過得注意，這些家具的尺寸規格可能會比市面上的小一號，所以為了避免交屋後家具放不進去，最保險的方式還是詢問建商每個居家空間的面積尺寸，同時留意衣櫃深度要達60公分、櫃子則要40公分以上才夠使用，或是也可以將家中現有的櫃子大小或是家具尺寸、數量比對，設想未來增加櫃子後的擺放狀況。
陷阱5 違法二工僅用虛線表示
由於二次施工有被拆除的風險，因此民眾在看樣品屋前，可以先從平面圖上看是否有畫虛線的部分，部分建商會為放大樣品屋使用空間，透過夾層、陽台外推設計等規劃，虛線處就有可能為二次施工的部分，除了看樣品屋，邱愛莉執行長也補充表示，公共設施也是另外一處經常二次施工的部分，應該要避免。
雖然現在建商幾乎不會直接在樣品屋中明顯做出違法空間，但仍可能會在挑高的部分暗示民眾未來可以做夾層的位置，或是要求客戶簽裝修委託書，表示二工的部分是買方委託興建，藉以規避責任，建議民眾應請案場出示建築執照圖、竣工圖，確認圖面與現場是否一致，若是公設建商做二工規劃，就要有未來恐被拆除的風險考量。
Tips:
除了看樣品屋空間外，接待中心的位置也是常被「呼弄」的一點，有些建案因為實際基地離主要幹道較遠，或在重劃區很裡面的位置，為了吸引民眾注意，會將接待中心蓋在建案附近的主要道路上，此時樣品屋的位置並非實際工地的位置，建議民眾一定要確認基地確實位置，並實地走訪觀察周邊環境，看附近是否有甚麼嫌惡設施或未來周邊的開發有哪些，並搭配圖面了解未來房子確切的座向及位置。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：樣品屋聰明看 美麗裝潢底下的五大陷阱）
責任編輯/潘渝霈
