但天底下真有那麼好康的事？民眾要注意，倘若此種行為若被銀行發現，溢貸的部份將會被追回，且恐觸犯《刑法》中「使公務員登載不實罪」，使實價登錄有造假嫌疑，建議消費者別遊走法律邊緣，且無論是哪一種促銷方式，總價都是不變，該繳的錢還是得繳。
迷思四、自備款不足硬要買，只能先求有再求好？
常常老一輩的人總會講買房「先求有再求好」、「有自己的房子才安定，現在辛苦點沒關係，都會苦盡甘來的」，認為只要能湊到錢買房就好，之後房貸再慢慢繳，但章定煊表示，以前房價所得比低，且普遍民眾薪水會隨著年齡不斷上升，只要熬過會錢跟工程款那兩三年，很快的就能輕鬆的提前付清銀行貸款，然而現在房價所得比這麼高，一但套牢，解套遙遙無期，就形成螞蟻地獄。
此外，民眾如果因為自備款不足，刻意買了都市外圍區、雖具新聞話題性但機能卻未健全的蛋白區域，在房市盤整之際，搞不好就會跟蛋黃區房價越拉越大，房價跌價風險性就高，因此，建議民眾若要買外圍重劃區，應盡量挑選已開工、明確執行的建設，務必要確認是否有真的落實，之後再出手購屋，才能避免被套牢。
Tips:
好不容易省吃儉用存好自備款，其實交屋後才是「硬仗」的開始，要面對長達20、30年的漫漫房貸還款路，對於如何妥善分配還款資金，章定煊建議，民眾買房前應為自己的預算設底線，並從每月薪水可負擔的房貸額度來回推，才可知道自己能買的房子總價落在哪個區間，再從可負擔的房屋總價著手看房。
若想輕鬆過生活，每月房貸還款額可以抓每月薪水3成，若每月收入夠穩定，想早點還完，則可以抓高一點，但最好不要大於總收入三分之一。
例：假如我家庭總收入為9萬，想輕鬆過生活，房貸抓收入比的3成，每月房貸還款額約2萬7，若貸款30年，利率1.6%，貸款7成，則可以考慮總價約1102萬元左右的房子(含車位)，3成的自備款則要準備約330萬元。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：買房自備款4大迷思 你中了嗎?）
責任編輯/林安儒
