買房不容易，想成為有房一族，不少民眾疑惑該準備多少自備款，才有能力負擔房貸，對此，591房屋交易網訪問專家學者，整理出購屋自備款4大迷思，包括自備款抓2成就好、為了拉高貸款成數而簽ab約、認為低自備、工程期零付款等於低總價、先求有再求好買了蛋白房等，希望消費者買房前多想想也不遲。
迷思一、自備款抓2成就好？
以預售屋來看，民眾在籌措自備款時，雖說銀行首購大多可貸8成，但買房除了房屋總價外，一些基本家具、家電費用也得算在預算當中，雙北老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良表示，民眾買房，裝潢費至少也得抓30~100萬，另外用來支付契稅、印花稅、地政士代辦費等相關規費，粗估約也要5~8萬元，甚至有些預售屋大樓管理費也要求溢繳6個月，建議民眾在籌措自備款時，抓總價約3~4成會比較妥當。
不過，自備款抓3成的估算法也無法套用在每個個案身上，景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，由於房子條件、區段、新舊程度等皆有所不同，所以個別物件可承貸的貸款成數不可能一樣。如果申貸房子為小套房、或者坪數過大，就可能低於6成。
而預售屋、新成屋、中古屋的貸款成數也會有所差異，而屋齡太舊、屋況太差、為頂蓋違建、工業宅等，貸款成數恐也不如預期，若再加上申貸人信用不良、無穩定工作，更有可能無法申貸成功。所以建議民眾買房前，應與建商、仲介確認好預計可貸成數，並在買賣契約中加註若最終核貸結果不如預期可無償解約等條款，才可保證自身權益。
迷思二、低自備、工程期零付款等於低房價？
現在很多預售案都打出低首付、低自備、工程期零付款等優惠方案，但低自備的定義其實很模糊，有可能是指訂金不用付，也有可能是簽約款；而工程期零付款通常是指只要付5~10%定簽開價款，工程期不需要付款，等到2~3年結構完成後，再付剩餘自備款項。乍看起來好像很划算，可事實上，以上皆不等於低房價，也不代表錢不用付，且仍必須在完工後準備交屋時，一次將剩餘的款項繳清或是在後期工程期集中繳付，都等於將付款壓力累積到最後。
胡偉良表示，這種方案往往容易造成民眾聽信銷售業者話術，對金融機構的放款錯估，有時貸款不足就須以私人信用貸款或是向建商申請公司貸等方式，補足金額，假如民眾無法在不用繳錢的工程期間存到足夠的自備款，就有可能會因為無法交屋慘被斷頭。
迷思三、為了拉高貸款成數 簽ab約可行嗎？
有時候民眾自備款不足，為了拉高銀行貸款成數，就會配合建商在買賣契約上動手腳，將成交價作高，也就是簽所謂的ab約。此種契約在新建案較為常見，對建商而言，簽ab約除了買方貸款成數變高相對購屋門檻變低，更易於成交外，之後實價登錄也能營造較高成交價，混淆之後的有意出價的買方。
