再來戴雲發也表示，若是較矮的河岸別墅透天房，無論新舊建案，都有可能因為開挖過淺，使土石鬆動，產生崩塌危機；民眾挑房時必須格外留意，有疑慮就最好不要選購。
注意3、風大溼氣重 窗戶很重要
一般來說，水岸景觀宅分成兩種類型，一種是市中心河流途經的河岸，另一種則是面對海景的海岸，台灣由於地形因素，海岸宅較少見，除了高雄亞灣區之外，市場上主要還是以河岸宅為大宗。隨著地方政府整治河岸有成，搭配河濱公園等建設，北中南各地不少新建案主打河岸景觀宅。
不過須注意由於河岸水氣旺盛，讓家裡溼氣重，家具衣物容易發霉，甚至夏天吹南風若是南北座向的房子容易出現返潮現象，地板都會變得濕濕黏黏的，冬天迎風面若是有開窗也常有濕冷風大的問題，而外牆也因為鄰河畔相對風大潮濕，也較易有壁癌等問題。
居住在裡面民眾可以使用除濕機、空氣濾淨器等家電固定除濕外，裝潢時也可選購PVC建材、柚木地板等建材防潮，或是直接加裝氣密窗防水氣，結構技師戴雲發也表示，若處在高樓層，民眾就務必要選擇有配備高規格氣密及水密窗戶的建案，一般來說，通常氣密窗達到280 kgf/m2等級就可抵擋15級中度颱風；氣密性部分，則分為120等級、30等級、8等級、2等級共4個等級，而氣密的等級數愈小，氣密度愈好。
注意4、過度曝曬河裡魚死、厝裡家具毀
再來就是面什麼樣的「河」也是差很大，如果面的水岸是尚未整治完畢的河流，甚至只是條小溪及水溝，或根本只是排水或灌溉用的小渠道，無活水灌入，像這種水質就特別容易產生異味、孳生蚊蟲，進而影響居住品質。
再來，若是盛夏時節，由於天氣過熱，也會使河水中溶氧量降低，就容易出現大量魚群暴斃漂浮在河面上這種駭然畫面，建議民眾買房前，最好實地了解水岸住宅所在的河川是否有活水來源，並且實地走訪該區域，以免得不償失。
除了水岸的外在環境有問題外，因為水岸第一排基本上無其他建築遮蔽，一整天陽光等同於「曝曬」，室內溫度高間接導致冷氣用電度數暴增、使家具，木材加速老化退色，此時民眾就必須格外花預算購買隔熱紙膠、隔熱抗UV窗簾，使家中溫度不再那麼高。民眾若想要一勞永逸，建議購屋族選房時，最好還是避免東西座向，才不容易有日照量過大的問題，看房時也可以挑中午時段去賞屋，親自感受過溫度後再來決定是否要出手買屋。
Tips:
對於重視風水的民眾而言，一定都聽過「山管人丁，水管財」這句話，但水岸宅也不代表通通都具有招財好風水，風水老師蔡上機指出，水岸宅若建在弧形曲線的外圍河岸，就會出現「反弓煞」，所謂的「反弓煞」是流水煞，就好像是被張起的弓瞄準一樣，是一個不好的風水方位，容易傷身傷財及出現爛桃花厄運；假如宅前河川時有爆水或是有穢氣惡臭，也會對該宅將產生金錢或人際桃花厄運的風險。
若要破解凶水宅，蔡上機建議，民眾可在本宅面對上述凶水的外牆、窗戶、落地門或陽台上，安裝凸透鏡或凹透鏡子來反射凶水，或是以風水專家開光加持後的風水神獸山海八卦制煞物。
本文經授權轉載自591房屋交易網（相關報導：水岸宅就是棒? 真相跟你想的不一樣）
責任編輯／潘渝霈
