不過，由於民眾買房時，常常都只鎖定在房屋本身坪數規劃、而忽略了停車位的重要，再加上部分建商並不會在買賣契約裡就把車位尺寸詳細標示出來，因此民眾買房時，一定要記得要求建商提供平面圖仔細審閱，並且簽約時附在合約裡面留底。
尺寸只要有誤差 買方可請求減少價金
但終於等到交屋了，一到社區現場才發現車子根本停不下，早期可是會求助無門，因為法條規定如果平面停車位完工尺寸和原本契約說標示的誤差在2%以下，且長未逾10公分、寬未逾5公分、高未逾5公分；機械式停車位誤差在1%以下，且長未逾5公分、寬未逾2公分、高未逾2公分，就算符合規格。
但無奈因為許多建商藉此鑽漏洞規避糾紛，使消費者權益受損，因此，為了解決事端，內政部於2012年修正《預售停車位買賣定型化契約》，明訂停車位規格尺寸只要產生誤差，買方就可依照短缺部分，請求減少價金。
對此，行政院消保會王德明消保官表示，若當初買賣契約上已經說好是大車位，並也依照《預售屋買賣定型化契約》中「房地標示及停車位規格」內容詳述車位規格為長幾公尺、寬幾公尺，但實際上卻發現車位過小，這時候民眾就可依法跟建商要求減少價金，建商也不得以停車位規格容許誤差作為理由託辭。
如果最終雙方無法達成減少價金或重劃停車位協議，則買方依照情況可主張解除契約，甚至可依《消保法》第12條主張契約違反誠信原則，與建商解除契約，即使買賣雙方有另訂停車位買賣契約書，也要以《預售屋買賣定型化契約》為基準。
除了可解除停車位的契約之外，若舉證充足，也可以基於《民法》債務不履行之不完全給付，或是依照《公平交易法》第21條、《消保法》等廣告不實、連帶房子的契約一併解除；倘若民眾當初在挑選房子時，在2間房子2選1時，消費者由於選擇了錯誤車位的房子，導致喪失買另外一間房子的機會，這時候也可以依據《民法》354條「存有未能達到預定效用之瑕疵」向企業經營者主張負瑕疵擔保責任並提出損失。
Tips:
民眾關心停車位大小之餘，也要注意停車位旁的車道面積，畢竟車道面積攸關公設比，跟雨遮、露臺一樣，容易被建商動手腳做虛坪。依照《預售屋買賣定型化契約》規定，通常車道面積會分到車位內計算，由車位持有者共同分攤，因此車位登記坪數面積會從6~7坪到12～15坪都有。
台北市地權及不動產交易科科長沈瑞芬曾撰文指出，若車位登記坪數大，是因為車道坪數計算在車位坪數中，相對可降低公設比，對消費者較有利；若車位坪數小，像是車位登記面積只算車格4.5坪(標準停車位面積2.5mx6m=15㎡)，車道坪數恐被納入公設比之中，就會使公設比提高，但車位價格通常不會降低，民眾等於買了車位又多負擔公設價格，被扒了兩層皮。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：預售車位交屋發現縮水 消保官教你保權益）
責任編輯/潘渝霈
