預售屋的「紅單」買賣時有所聞，在房市多頭時，投資客用轉手紅單賺差價，雖然現在少有熱銷案買賣紅單的情形，但當民眾真的看中秒殺案，想要多花錢買紅單進而取得該案的購買機會，就要多留心簽約前建商最後的售價是否跟紅單上的價格一致，若伺機漲價，民眾無法接受只能拿回去紅單的原始訂金，房子沒買到又讓第一手紅單客賺走差價。
紅單代表一種買房意願
很多人都聽過預售屋「紅單」，那「紅單」究竟是什麼？立亥國際總經理洪光群表示，2013、2014年前因為房市多頭，因此紅單轉賣盛行熱烈，紅單的作法，主要是以預約的方式，請vip客戶、投資客或親朋好友一起來定房子，有些建商會藉此培養出一批忠實的投資客，跟著他們到處投資。
可事實上，紅單並不是真正的買賣契約，它只代表一種買房意願，當民眾在預售屋潛銷期時有意願購屋，就會付一筆5~10萬的訂金，請建商保留資格，這時賣方則會開一張「購屋預約證明單」，上面會寫明欲購買的戶數資料及價格等等，但部分建商在這邊不會先寫明價格，要等到公開銷售時才公布，如果買方同意就正式簽約，若否就憑此單據拿回之前支付的5~10萬訂金。
不過，不少人提到紅單，就會聯想到投資客利用此炒房賺差價等負面印象，這又是如何操作?對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，紅單出現的時機大多在建案尚未正式公開，或是品牌建商的秒殺案，投資客搶先拿到紅單，可以主動兜售該案的購買權，或是利用未公開時的早鳥價跟未來的正式開價，兩者的價差就有利可圖。
舉例來說：假設紅單客與建商談好買20坪、每坪30萬的早鳥價，只要先付5萬塊訂金，並且用該建商正式開賣時價格恐會上漲至40萬/坪的話術，即使開價35萬，新買家看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現賺5萬，20坪就賺了100萬。
紅單也是有隱性成本
當然紅單也不是次次都是賺錢，房地產景氣難測，章定煊坦言，許多案子開案時，都會標榜高銷售率，但事實上這種高銷售率極有可能是靠漫長的潛銷期達成的，如果建商開案買氣太差，就有可能會出現偷偷調降底價的現象，這時候原本紅單上的價格反倒找不到人接手，投資客也不願意正式簽約購買，就只能認命拿回原本訂金。
但搶紅單也有隱性的成本，消基會房屋委員會召集人張欣民也指出，預售屋紅單轉賣的風險不高，即使轉售不掉，本錢是可以拿回來的，在此種交易流程當中，唯一的成本就是透過房仲或是代銷、跑單人員轉售的服務費，這一點可是不管有沒有賺錢都要付出去。
近年來因為政府極力打房，景氣反轉，已少見搶紅單，洪光群指出，隨著奢侈稅上路，再加上之後由於國內房市景氣反轉，房地合一稅上路、房產紅單檢舉達人太多等影響，使紅單買賣已在市場上趨於沉寂。
