國內房市交易熱度增溫，尤其六都在今年9月以及1至9月的建物買賣移轉棟數都上升，也讓央行近日是否針對房市採取必要管控措施，出現討論話題；而央行副總裁陳南光近期撰文提到房市似乎有過熱情況，應採取相關政策與有效做法。而有些人擔心房市過熱恐造成泡沫化，對此學者認為，目前利率低，還款壓力不是太大，銀行針對各類客戶也會有不同的房貸做法。
今年8月國內購置住宅貸款餘額7兆7,377億元，是2010年7月以來近十年新高，建築貸款餘額則是2兆2,932億元，創近九年新高；另外包括房價所得比及房價高，以及房貸負擔大，都讓一些央行理事擔心房市可能過熱而失控。
市場資金氾濫，銀行推高成數房貸注意風險管控
對於房市與房貸有效與適度的管控，是央行必須做的事，因為金融穩定攸關重大；至於外界有人擔憂房市太熱恐導致泡沫化，中華經濟研究院研究員馬毓駿表示，民眾貸款購屋而有家庭負債，不過因有房在手也讓資產增加，加上目前利率低，還款壓力不是太大，不至於有房市泡沫危機。
馬毓駿指出，若利率高，導致民眾房貸壓力大而還款困難，那就必須擔心了；而對於目前市場資金太過充沛、氾濫，加上許多資金往房市移動，銀行資金也充足，讓有些銀行推出高成數房貸的情況，也可能有風險控管問題。
馬毓駿認為，房貸成數高主要還是以自住首購族群為主，銀行也會衡量客戶的所得及還款能力去做評估；而名下已有房產，又打算買第二間、第三間房的房貸客戶，銀行多會比較保守，對於其資產、所得及收入也會審慎評估，避免不可控的風險。
文／林和謙
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