以上可見，建商預售屋廣告內容就必然成為買賣契約一部分仍非屬絕對，因此李志正建議，消費者購屋時仍宜謹慎詳閱契約，確認廣告上標榜的事物的確有寫在買賣契約當中再簽約，才可真正保障自身權利。
若情節重大 《公平法》最高開罰5000萬以下
儘管廣告內容已寫入契約之中，但有些不肖建商仍會想鑽漏洞，在廣告文宣內文中以「廣告僅供參考」等字句並主張免責，對此，消保處簡任祕書陳星宏也提醒，假如民眾日後簽的買賣契約中與廣告內容符合，但建商卻私下更改或以僅供參考推託不認帳，此時廣告文宣就可做為將來主張權利的依據，因此，民眾還是要妥善保存，參觀樣品屋時也可拍照存證，方便交屋後拿資料對照查看。
陳世元坦言，不少廣告不實的案例都得要民眾驚覺上當受騙後告上法院，才得以裁罰，像有建商廣告號稱其夾層屋合法，消費者買了後結果夾層屋根本不合法，除了可依《消保法》要求解約，並依損害賠償額要求賠償之外，可另再依《消保法》第51條請求懲罰性賠償金，並視具體個案中的廠商是故意或過失，而應賠償1~5倍的懲罰性賠償金予消費者。
另外，李志正指出，廣告不實除了涉及《消保法》之外，也可能涉及違反《公平交易法》第21條，將視情節重大與否決定裁罰的金額。建商若違規，須限期令其停止、改正其行為或採取必要更正措施，若屢勸不改，將按次連續處10萬~5000萬以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。
Tips:
現在不少建商廣告會以媒體業配文的方式，用「起漲點」、「租金投報率」、「一開案就大排長龍」等文字描述，吸引民眾目光，但假如買了之後房子沒漲，是否也算廣告不實？對此，李志正坦言，由於此種描述涉及未來預測，比較屬宣傳手法，在法律上定義較模糊，也很難證明消費者僅憑藉這幾點要約引誘，就出手購屋，因此以此求償成功的判例較少，但最終仍得靠法官自由心證決定。
另外像是「距離捷運站只要X分鐘」、「X分鐘到XXX」這樣的廣告詞多數人應該不陌生，但實際上從住家到各地所花費的時間，可能受路況、交通工具等因素影響，也難以斷定是否屬廣告不實，建議民眾最好是親自走一趟，實測到各地點需要多少時間，不要盡信廣告內容。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：賣屋廣告超騙人 律師教你這招自保）
責任編輯/潘渝霈
