民眾若透過仲介購買中古屋，其重要注意的眉角不少，其中依據規定看房時仲介須提供給買方《不動產說明書》裡面必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書等，其中該注意的細節可不少，像是在2020年5月以後就規定，現況確認書須註明是否有中繼水箱、基地台，每一項購屋人可要張大眼睛看個清楚。
通常當屋主將房屋委售給某一仲介後，仲介會開始著手製作《不動產說明書》，製作完成後會由屋主再次確認並且簽名承認該份文件，再來就提供給買方在看屋時確認，同樣也會經過簽名確認，若雙方合意價格談妥後準備正式簽約，《不動產說明書》會夾進合約中，視為買賣契約書之一部分，且具由實質法律效益。
1.謄本=建物戶口名簿 重要資訊都在這
而在《不動產說明書》之中，第一重要的就是俗稱建物「戶口名簿」的謄本，仲介會在屋主的委託下協助調出資料最完整的第一類謄本，這時買方最好注意以下四大重點，包括建物坐落及面積(主建物、附屬建物、共用部分)、確認他項權利部中是否有設定地上權、確認所有權人是否為屋主、有無限制或預告登記等
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，謄本中建物登記面積都是以「平方公尺」標示，跟一般民眾認知的「坪」單位不同，一般有經驗的房仲會先換算(1平方公尺=0.3025坪)，不過各家仲介的計算方式略有不同，建議民眾可以主動詢問如何計算。
再來就是謄本中的他項權利部也很重要，民眾也要確認建物產權，是否有被限制登記、設定地上權、信託登記等，若建物有遭限制登記，須於過戶前排除，方能移轉；設定地上權若無法塗銷，除影響日後移轉外，同樣貸款成數恐受限。
2.地籍圖+建物標示圖 才知房子蓋在哪裡
再來說明書裡有幾個圖面也是很重要，像是須附上地籍圖，建物測量成果圖等，一般在地籍圖中可以看到該建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況等，但要特別留意房子是否建在工業用地上，或是道路用地或是公共設施用地上。
徐佳馨解釋，老舊透天產品若日後有重建需求，若遇到土地使用分區為道路用地或公設用地、綠地等，就有可能會影響將來開發的可能性與使用度，若之後遭徵收，有可能補償金較住宅用地還要來得少。
另外，不少中古屋都會有增建的狀況，雖然一般仲介都會主動告知，但買方其實也可以比對當初取得使照時，最一開始建管單位的建物測量成果圖，了解哪些為增建區塊，並且也要做好增建或是二工都有可能被拆除的心理準備。
3.稅費、手續費都要明載
除了買賣價金以外，很多買方也很在意就是後續稅費、手續費等支出，也會記錄在說明書中，像是水電、管理費及地價、房屋等持有稅等，通常都會交屋日去做切分負擔點。
