能用較低的總價買房，是許多民眾選擇中古屋的原因。此外，若是老公寓，可能還有地段良好、公設比低等優點。不過中古屋的缺點也是購屋時須特別注意的，例如房價比較不保值、保養屋況得準備一筆修繕費用。
一位民眾在臉書買房知識家（Q你的A）社團發文，寫道自己看中一間地段良好的中古屋，但外牆明顯脫落且未修理，因此想詢問網友意見，釐清修補外牆的責任屬於管委會還是屋主，以及外牆處理費預估有多少？
管委會承擔責任大
貼文曝光後，有網友回應管委會要承擔責任：「外牆屬管委會，不過有可能擺爛不處理」；不過也有人認為屋主有自負修繕的可能：「我碰到的是社區開所有權人會議紀錄上，所有權人的外牆若是有龜裂漏水，必須自負修繕，原因是社區沒有足夠經費可以修繕，所以要求所有權人自負修繕。」
根據社區互聯網的文章，作者台南高分院公設辯護人簡松柏表示，曾有民事判決認定，若磁磚剝落位置的「外牆面」與區分所有權人明確專有的「內牆面」是一體的、是歸於同一區分所有權人所專有的，應由該個別住戶負責。
但依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定，大樓的外牆面確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」，因此。大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，須由全體區分所有權人按比例分擔、共同負責。
至於外牆處理費用，有人分享自身經驗：「一個100戶以上的大樓，全部拉皮上次報價要上千萬.....住戶要補繳錢(看坪數給，我家要補幾十萬)，有些人會選擇賣掉買新房，所以我家管委會卡修繕卡三年了還沒過...」他也提到老屋外牆更新，雖然不影響內部，但修繕範圍大，若磁磚砸人，管委會要賠錢。
也有網友表示，老屋磁磚脫落是很正常，但會影響房屋保值性，爾後可能也有漏水或壁癌危機，如果遇到不好的管委會，需要大筆金費的修繕工程可能會遭區權會否決 。
責任編輯／林喬慧
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