「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！
首購才不是「首次買房」，網友喊：長知識
對於房屋「首購」二字，大家並不陌生，但你真的知道「首購」的意思嗎？台灣房價居高不下，政府為鼓勵民眾買房，大力推行「首購」優惠方案，以減輕買房負擔。近期PTT買房版上一則閒聊文引發鄉民熱議，原PO表示「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」。首購按其字面上意思即是「首次購買」，其實並不是，「首購」的意思即為名下沒有任何不動產時所買的房子，而非首次買屋。另外銀行在房屋過戶過程中，會查看買方名下有無自用住宅，土地及工廠皆不算在內，這一點也讓不少買房族得以受惠。同時民眾在買房時若使用「首購」優惠，銀行除調閱資料確認有無房產外，也會進一步確認有無負債等狀況，若是父母及配偶名下有不動產，也不會影響到個人首購的優惠。難怪不少鄉民驚呼「原來如此！」、「我也以為只有一次機會…」、「看了這篇才知道」、「長知識了！」、「感謝，我也一直誤會」。
盤點政府首購優惠，怎麼買才划算？
目前買房的普世價值就是一個形容詞：貴森森。有鑑於此，政府也積極地在首購族的優惠中多方加碼，以期擴大購買意願。根據行政院主計總處最新統計數據指出，台灣去年經濟成長率預測為2.54%，平均每人國內生產毛額（GDP）為27,371美元。中央銀行也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來的新高，分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元，房市人氣、買氣持續攀高。面對這樣的房市趨勢，值得注意的是，首購族的平均年齡有呈現持續攀升的情況。根據房仲業者統計分析，最願意背房貸的年齡層落在30至40歲的青壯年族群，其中35歲以上的「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上。
鑒於台灣「首購族」的年齡層愈來愈大，內政部提供了「青年安心成家方案」，這是政府為協助中低收入戶及近2年有買房置產的房貸一族，並於每年的7、8月公開申請，可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。
內政部提供的「青年安心成家方案」適用於年齡20至40歲的「首購族」青年，而如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下。凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者、其家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請。
