儘管在都更和危老的推動下，台北房市近年供給量逐步上升，許多精華區段也出現難得新案，但北市的待售住宅中，還是40年以上的老宅居多。據報導，台慶不動產統計實價登錄資料，表示台北市去年成交的房子中，有46%是30年以上的老屋；10%房子的屋齡為20年至30年，並進一步解讀，多數人在台北市買房還是選擇老屋。
住展房屋網企研室認為，北市老屋交易熱絡，主因是房屋價格相對低、購屋族較能負擔，以及實坪較多，並不代表台北市新屋就乏人問津。據住展房屋網調查，去年北市推出191件預售屋、新成屋建案，量體達6,835戶。整年下來，銷售率也有近七成的好成績。（延伸閱讀：好消息！樓板隔音新規上路，吵鄰居從此say bye-bye）
多數人在台北仍選擇老屋
雖然新建案有高價、高公設比，兩個經常令買方打退堂鼓的條件，但從居住安全及品質的角度看來，新成屋還是較為安全且安靜，除了有耐震規範的保障，樓地板隔音新法也在今年正式上路，社區設施如電梯、垃圾回收場的規劃也較為完善。
對於想買老屋的民眾，住展房屋網企研室建議，購屋族若是自住需求，下手買屋前需將眼光放遠，須把房屋日後的維修費用與換屋計畫一並納入考量。因老屋價格雖然較新成屋親民，但當大雨或寒流來臨時，漏水、磁磚掉落等問題，將成屋主煩惱及開銷的源頭；而老屋的增值空間也早就走到尾端，唯一翻身的機會便是參與重建。（延伸閱讀：萬華都更案原住戶不肯拆遷！住展：強拆有條件，你知道「真誠磋商」是什麼嗎？）
當然，也有不少人是看老屋日後參與危老與都更重建的潛力，但不可忽略的是，房地合一稅2.0將在7月1日上路，將使建商推案態度轉為保守，進一步降低業者進場整合都更、危老重建案的意願，這意味屋主若想靠老屋翻身，需要等得起更長時間。
本文經授權轉載自住展房屋網，標題為編輯所加，未經同意不得轉載
責任編輯／周岐原
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