信用卡謹慎使用、也別辦太多張
另外，銀行要撥款借錢給民眾，除了物件本身條件之外，另一個看重要點就是信用，若為銀行長期定存、有購買基金、固定往來客戶、或是擁有大額活期存款民眾，銀行貸款成數提高的機會就會變大。
不過銀行專員也提醒，撇開已在進行債務協商或警示帳戶未解除等明顯信用異常個案之外，在日常生活中，最常出現民眾工作太忙碌，或是當月手頭緊，因此出現信用卡遲繳、只繳最低，甚至超額刷卡，這些行為乍看似乎沒什麼，但銀行專員提醒，信用卡繳款不正常除了會產生循環利息、違約金之外，也會直接導致個人信用評分遭扣分，就算信用卡錢快速繳清了，但遲繳記錄仍會註記在聯徵之中，且自清償日起6個月內都查得到，民眾得要留意。
此外，在對保前除了切勿辦信貸、預借現金之外，也可別因為太想要各家銀行首刷禮，因此申請一堆信用卡，由於凡申辦一張卡片，銀行就會對該申辦人申請調查聯徵紀錄，這樣的行為容易讓申請房貸的銀行懷疑，此申貸人資金是不是有問題，否則怎麼會要一次申請哪麼多家，畢竟銀行端看不出來其他家銀行是為了信用卡業務查聯徵，還是為了房貸業務查聯徵。
再來，像現在電商發達，網購分期零利率十分常見，不少民眾購買大筆金額家電或高額3C產品時，想說反正分期零利率，還可搭配各家銀行累積刷卡金、紅利回饋，雖然看似賺到，但分期容易讓銀行端懷疑該申貸人是否不具還款能力，認為連相對小額的家電都需要分期貸款了，面對動輒數百萬的房貸是否會有還不出來的風險。
TIPS：
此外，有不少首購族買房子自備款不多，總想盡辦法想要找保證人拉高貸款成數，證明未來可還款能力，但地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳提醒，不管是要拉收入高的配偶、父母當保證人，建議先行了解其信用狀況，是否無欠債或是信用破產等狀況，不要反倒增加了信用不良的保證人，徒增風險。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：首購想拉高可貸成數 這種熱賣屋竟是地雷）
責任編輯／焦家卉
