國際原物料價格漲不停，鐵、銅、紙等原物料價格居高不下；隨著原物料價格飆漲，建案營造成本更是持續攀高。住展房屋網企研室表示，營造成本漲個不停，對於房價1字頭、2字頭的低價區衝擊最大，這些區域建案因反映成本而調漲售價，將讓低單價更快速消失。
住展房屋網企研室解釋，建商推案成本大概有三個主要項目，分別是「土地成本」、「營造成本」與「管銷成本」。而近年以來，全國土地價格不斷上揚，漲幅超過一成以上，建商購買土地所費不貲。同時，營造成本更漲得凶，2020年至今營造成本漲幅約有二成。（延伸閱讀：生育率全球最後一名，台灣年輕人不敢生是因高房價？住展：新加坡有答案）
人工、原物料成本雙雙狂飆
營造成本又可概分為「人工成本」與「原物料成本」，不管是哪一種，通通都同步上揚。尤其近期以來，國際原物料大漲，更進一步推升營造成本。更有甚者，從原物料漲勢來看，現在似乎還沒漲到頂點，未來建案營造成本恐持續推高。
對大部份建商而言，蓋房子勢必將本求利；既然營造成本上漲，就會反映到房屋售價上。對於高房價的台北市來說，目前新建案平均成交價已達90萬元，每坪漲個2萬、3萬元，漲幅相對不多。但對於低單價的蛋白區來說，每坪房價只有十幾、二十幾萬，一坪漲2萬、3萬元，漲幅就高達一成，這也讓蛋白區、甚至偏鄉地段的房價漲幅進一步擴大。
住展房屋網企研室發現，近期北台灣1字頭房價區快速消失，現在新北市建案成交均價1字頭的區域，竟只剩金山、瑞芳等地，桃園則只剩新屋、觀音、龍潭、平鎮等四區。其中，龍潭與平鎮均價更已逼近2字頭，未來很可能就要跟1字頭說再見了。
住展房屋網企研室認為，營造成本走高成為這一波蛋白區房價上升的動力，短期內似乎難以休止。但有趣的是，建商因營造成本而漲價，建商自認並沒有因此多賺，但對消費者而言卻必需掏出更多錢買房子，直觀性的認為是建商炒作房價。面對這種狀況，建商只能啞巴吃黃蓮了。
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責任編輯／周岐原
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