價漲量縮 產業走入惡性循環
1.預售案大幅調價 銷售難
全球原物料暴漲，根據《Bloomberg》資料，食衣住行的原物料成本，都相較兩年前疫情還未臨時飆漲，民生必需品的豬肉、製作衣服的棉花、裝潢用的木材，原物料都喊漲；此外，與營建業最有關聯的，金屬、鋼鐵等物料，也出現有明顯的漲幅。不過對於台灣來說，影響最大的，應該會是缺工的問題。疫情嚴重，更不可能開放外勞來台。目前全台都在搶工人，台積電要蓋廠房，用兩倍以上的工資，把最好的工人吸引走，因此一般建商要蓋房子的成本，會比以前要高的很多。至於土地，飆漲的幅度肯定不會低於房市的漲幅。建設公司會因為市場買地不易、營建成本調升的原因，大幅調高售價。代銷銷售的難度會變難。這個趨勢，可以從今年以來，原本在市場上走中低價位的寶佳、茂德集團，都展開了大幅的調價策略，就可以看出。
2.社區自主隔絕外人 仲介帶看困難
對於房仲帶買方進入社區看房，規定都變得更加嚴格，有的會收費，有的社區會限制每日的看房組數，甚至也有出現完全禁止仲介帶看的社區，以往有大量買方在同一時間進入熱門房子的景象，將不復存在，帶看將會比以往變得困難。
3.政策將對賣方更加嚴厲
面對產業的根本問題，造成的房價上漲，政府基本上只會制訂各嚴格的打房政策，持有多戶的屋主可定受害，但只有持有一戶的正常屋主，也有可能面臨到換屋不易的問題。
三、品質管控難
各國採取邊境管制措施，外籍移工難進入台灣，導致建案缺工問題會越來越嚴重，這樣的情形可能會衝擊建案的營造品質，找工人很困難的話，要求營建品質將會更困難。因此建議消費者，買預售屋特別留意施工品質或找專業的驗屋團隊驗屋。
邊境管制缺工 房屋品質受考驗
1.邊境管制措施 工人銳減建案缺工
受到新冠病毒影響，政府實施邊境管制措施，外籍移工入境的人數比例大幅下降，再加上去年2020年建案看好買氣，開工數創近7年來的新高，不過這也使得建案缺工問題日趨嚴重。然而，台積電在南科設廠過後，用2倍工資吸引大量優秀的工人前往設廠，在缺工的情況又要趕工，建案品質可能會下降。
2.建案品質恐下降 建議買預售屋須驗屋
因此有購屋需求的民眾，需多加留意建案品質，建議民眾可以找合格的驗屋公司，控管房屋的施工品質。
四、創辦人觀點
疫情之後，未來房市可能會出現「房價上漲」、「持續增稅」、「施工品質不佳」等現象，如果有買房的需求，建議以下的考量。
1.成屋優於預售
預售屋會反應購地成本、原物料的漲幅，目前各大案場都能看出現況，且案場也會因應市場機制調價，而相對成屋是過去舊的營建成本，入手價格會比預售屋有相對優勢。
2.大型建商優於小型建商
如果用量販店以及超商來看，大型建商就如同量販店，採購原物料成本相對便宜，價格上也絕對會有相對優勢，成本控管較安全穩定，且相對建築品質也較好；小型建商則可能有財務風險，畢竟預售屋都會蓋2-5年，會因原物料、工人成本提升，發生無法交屋、延宕交屋的風險，最後變成爛尾樓，近幾年的案例不算少。
3.先求有再求好 房貸用好用滿
大印鈔時代來臨，錢越來越不保值，再加上全球因疫情肆虐，美國聯準會(Fed)貨幣政策寬鬆、降息，國內房貸利率也創下新低，在這樣時空環境下，現在進場買房最大的優勢能讓負擔變少，加碼的30年、40年房貸，適度讓貸款幫你分擔通貨膨脹的風險，建議預算有限的民眾買房可以拉長還款年限，買房並非一步到位，等未來收入變多、資金充裕，是可以再換房的。
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文／李奕農
責任編輯／周岐原
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